四大行自2月1日起，对广州地区首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%，受此影响，其他银行房贷利率也相应有所调整。

　　看到这则消息，打算年后买房的人都在盘算着月供要增加多少，而经过许多吃瓜媒体的博眼球宣传后，有些刚需和改善购房者心里开始打退堂鼓了。

　　针对后一部分人，关注羊城房产是幸运的，因为这个问题我们早已解决，具体答案可以参考之前文章（致刚需小白：利率涨跌和你买房没有关系！赶紧把精力放在选房和借钱上），不再赘述。

　　事实上，最近几天广州楼市的成交情况，并未因利率上调而受到影响，反而网签均价却创了历史新高。

　　进入2月份的前5天里，全市住宅共成交990套，大约维持在日均200套的水平，如果没有春节长假，2月份的成交量会比1月份的5348套要高一些。

　　在价格方面，1-5日的网签均价达19187元/平，比2017年全年水平高出16.6%。

　　而广州楼市取得的这些销售业绩，却是在近期市场供应不足的情况下取得的。

　　2018年前五周，全市商品住宅销售6354套，而同期批准上市3902套，仅为成交量的一半多一点。

　　也就是说，开年楼市有相当一部分在消化去年的库存，而到目前为止，全市住宅库存为60353套，按照去年全年的销量计算，未来仅够销售8个多月。

　　为什么在利率不断上涨的情况下，广州楼市仍然保持活跃？

　　我们认为包括以下三个方面的因素。

　　首先，虽然众所周知，但仍不得不提的就是，目前房贷基准利率仍处在4.9%的历史低点，这也是大部分购房者不考虑利率上浮的原因。

　　基准利率为历史最低，而在上浮之后，月供还可以承受，更为重要的是，即使利率上浮20%，变为5.88%，这也仅相当于2002-2004年、2009-2010年和2015上半年三个时间段的水平。

　　在这三个时间段中，2002-2004年阳光家缘网暂时没有数据信息。2009-2010年，广州住宅价格从9346元/平上涨到12484元/平，房价涨幅33.5%。而2015年以后的事情，我们都已经很熟悉了。

　　因此，过往的市场表现已经告诉我们，在目前的利率水平上，即使上浮也不会对市场产生很大影响，当然也就不会阻止大家买房。

　　其次，目前国内投资渠道匮乏，除了房子、股票两大类别以外，其他产品很难成为投资主流。

　　对于股市（包括以股市为基础的各类基金），显然不是适合普通大众参与的主要投资市场，一方面对专业性要求较高，另一方面股市受到场外因素影响太大，并不是选择了好标的就一定能赚钱，最近由于全球股市下跌而对A股产生的不利影响，就很好的说明了这一点。

　　另外，大家对市场的反馈，也很好的说明了在当前的市场形势下，股票和房子的区别。

　　最后，与其他城市相比（特别是一线城市），广州目前对土地财政依赖程度比较大，政府不会让市场下行，从而减少土地出让金收入的。

　　借助“智谷趋势”的研究结论，用“土地出让金/一般公共预算”来表示土地财政依赖度，通过对35个大中城市的研究，结果如下。

　　2017年，广州全市各物业土地出让金收入为1217亿元，比2016年上涨67%，这也使得当年广州土地财政依赖度上升至80%， 而综合最近三年的数据情况，广州土地财政依赖度位列35个大中城市的第9位，也远高于北上深三个城市。

　　尽管在一般公共预算收入方面，相比北上深以及其他直辖市、计划单列市，广州有些吃亏（上交下补），但针对目前的实际情况，在未来一段时间，土地财政收入对广州来说还是非常重要的。

　　因此，未来广州对楼市仍将会暗中扶持，同时也就不难解释为什么“双合同”现象屡禁不止、楼面地价越来越高了。