青岛红岛经济区成立于2012年，下辖高新区、青岛出口加工区、红岛街道和河套街道。辖35个社区，户籍总人口8.1万人，陆地面积167平方公里。 青岛市确立了"全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展"的城市发展战略。其中，北岸城区提出了做高做新，打造科技型、人文型、生态型新区的总体目标。对红岛经济区定位很高，起点高。
俗话说，看房间走势，短期看政策、中期看土地、长期看人口。下面从政府政策、区域土地规划、区域人口几个方面浅谈一下红岛经济区未来走势，个人见解不定精确。
一、政府政策。
2107年以来，国家始终坚持"房住不炒"的原则，虽然近期，兰州等地"松绑"住房限购措施。随即，住建部门便说2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。个人认为之前的炒房大环境已经不复存在，剩下的将会是刚需、改善下需求，外加一部分投资属性(不是投机)。
政策方面:美元加息，政府调控利空;但是分类调控、2018上合会利好。势均力敌。
二、区域规划
根据规划，红岛经济区及周边区域分为三个板块，分别为红岛板块、河套板块、高新区板块。
红岛板块 建高端接待中心打造岛城新八大关;将规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意 、商务办公等功能于一体的活力、宜居 、生态岛。 河套板块 承载国际级赛事建国字号集训基地。高新区板块 CBD项目引领带动大青岛经济发展。起点很高，同事也存在很大问题。根据2018年青岛市棚户区改造可知，红岛、河套是重头戏，如果该区域一直保持房价处于高位，将导致拆迁成本攀升;拆迁是关系红岛区域发展的一把达摩克利斯之剑。拆迁能否顺利进行是区域发展的决定性因素。
估计，管委政府也认识到这个问题，开始限价，限购。但是上有对策下有政策。网签价格按照政府规定来，但是私底下均价要在1万3左右。拆迁成本高居不下。、
三、区域人口
官方资料显示，当地户籍人口只有不到10万人。大概有三类人会选择红岛买房，一个是当地人，包括本土居民及在当地工作的;另一个是市区来的刚需人群，这些人工作在市区，但是市区房价无法承受，只能退而求其次选择此处;最后一种是投资客。但是目前主要购房群体是第一种和第三种，这就出现一个很奇葩的问题，房子卖出去很多，没人，没人就没消费。因此，要是房价太高了，企业、人才无法聚集，没人就没法发展，那么最后留给红岛的就是一座空城。
红岛作为后起之秀，目前应该着重于修炼内功;不要上来就去透支房价，目前来看，红岛还没发展起来，房价已经位居高点。
