青岛楼市的新房成交量上来了，但是青岛的二手房成交量还是不给力，老是无法冲上去。二手房成交量不高，意味着青岛楼市的热度并不高。新房那边主要还是靠着降价才能把房子卖出去，并不是能按照原价把房子卖出去。

现在青岛楼市胶州那边的房子压力最大，因为当西海岸新区、城阳区取消限购之后，原本胶州不限购的优势就没了。胶州的房价虽然比城阳、西海岸要低一些，但是差距也没有那么大。年轻人能买得起胶州的房子，买西海岸、城阳的房子问题也不大。

前段时间青岛市北区卖出了一个地王，楼面价是17800多元，一些青岛房东看到以后高呼房价要涨了，但实际上地王的出现，房价也很难大涨。去年5月份的时候，这边的开平路45号也卖出去了地王，楼面价17000多元，结果开盘以后，售价只有27000元，就这个价格，从去年12月开盘到现在，270多套房子，只卖出去了70来套，现在还有200来套的房子没卖出去。

青岛房价很难大涨的，现在靠着放松，青岛房价能止跌，都算不错了。