几乎每个人都认可这个说法。

可我通过查询青岛房价和工资的涨幅，发现这是一个十足的谎言。

01 国家统计的青岛房价涨幅

为了更有说服力，本文青岛房价与工资的数据都是用官方的。

关于青岛房价涨幅，有两个渠道，一是国家统计局每月公布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

正好昨天国家统计局公布了2022年5月的数据，青岛新房房价同比2021年5月上涨2%，二手房价同比下降1.3%。

我把青岛近12年新房和二手房价格的同比数据进行了统计：

数据很是惊人，青岛这12年来，新房房价只累积上涨了43.9%，二手房累积上涨20.2%，这个涨幅实在是很一般。

我们看平均涨幅就更明显了，新房价格平均每年上涨3.66%，二手房1.69%。这种低于定期存款利率的房价涨幅，实在是太低了。

我们先别管真假，如果我把这12年来的数据进行作图分析的话，还能看出另一个奥秘：

2018年之前，青岛二手房价上涨幅度虽然总体上跟不上新房，但追得很紧，还有好几个年度涨幅超过了新房。

但2018年之后，青岛二手房价涨幅已经被新房远远的落在了后面。

这也是我在《请救救青岛二手房吧！》一文中呼吁拯救二手房的原因。

02 青岛统计的房价涨幅

青岛统计局每年也会公布上一年度的新房价格，只是比较滞后。现在最新的房价数据是2020年的房价。

为了方便对比，我取2008（不含）到2020年也是12年的数据：

青岛统计局的这个数据更加真实，2008年时青岛新房销售均价是5096元/平，2020年为13403元/平。

你也许会觉得青岛哪有13403元的房子，不是动不动两三万吗？

这个数据是包含了平度、莱西、即墨、胶州等郊区房价的，所以是相对比较准确的数据。

2008到2020年的12年间，青岛新房销售价格同比上涨163.01%，平均每年8.59%。

这个涨幅是比较符合实际情况的，可每年8.59%的涨幅仍是让人大失所望。

03 青岛工资的涨幅

我们再来看青岛工资的涨幅：

2008到2020年的12年间，青岛非私营单位月工资涨幅为250.65%，平均每年涨幅11.04%，高于房价的涨幅。

2008年时，青岛非私营单位的平均月工资只有2519元，到了2020年已经涨到了8834元。

若说翻倍数的话，这12年间青岛房价翻了2.63倍，工资则翻了3.5倍。

这一点很让人不可思议，工资怎么可能涨得过房价，而且还是青岛房价涨势最猛的2010年代？

可这就是事实。

我把青岛这12年间房价和工资的涨幅做了一个图：

这个对比图更加明显，除了几个楼市大年青岛房价涨幅超过了工资，大部分的年头都是逊与工资的。

可为什么我们总是感觉房价涨的多，工资涨的少呢？这就是下一节要说明的问题。

04 房价上涨的奥秘

我们来算一个帐，你2008年月工资2519元，2020年8834元，每月上涨6314元，一年也就上涨7.5万元。

可除了房价之外，别的物价也都在上涨，我们现在比2008年挣得多了，花得也多，所以并没有感受到涨工资带来的实惠。

而房价则不同。

2008年房价5096元/平，2020年13403元/平，每平上涨了8307元，100平就是83万。

一句话，房价是净涨，基数大，所以我们对房价的涨幅更加敏感。但这并不能推翻房价涨幅跟不上工资的现实。

既然我们工资涨幅大于房价，那么为什么现在买房比12年前更难了？

我们先来想一想，你首付用的父母的，贷款来自银行，你出了什么。

你一是利用了上一辈积攒的财富，二是利用了银行的房贷杠杆，这两个因素都和你的工资无关。

房价翻了2.63倍，父母积攒财富的速度大概率跟不上，大额贷款的杠杆又放大了房价的涨幅。

所以我们才有房价涨幅高于工资的感觉。

05 更深层次的思考

我国楼市圈一般把2010年代称之为黄金时代，之后就只能为白银甚至黄铜时代了。

反正就是一年不如一年，2010年代的好日子已经一去不复返了。

可就是2010年代的黄金时代，青岛的房价涨幅还是没有跟上工资，那么在房住不炒、房地产税来临、人口红利趋弱、城镇化率减少、棚改骤停的2020年代，房价涨幅还能有多大的盼头？

所以我一直建议大家今后只买自住、改善的房子，投资需要极大的谨慎。

房子，很有可能会在2020年代末剥离金融属性、回归到居住功能。