青岛楼市2022年3月第三周数据出炉，其中：

一、青岛楼市二手房挂牌价从16344元变为16324元，本周下跌20元，持续下跌。

二、青岛楼市近三周在售二手房数量为79340套，78881套，78150套，持续降低。

三、青岛楼市近三周在售二手房成交数量为505套，420套，213套，持续减少。

现在青岛房价还是一跌再跌，前段时间青岛楼市传闻要解除限售，对于青岛楼市反而成了一个利空，后来虽然这个消息被证实是谣言，但也把那些青岛房东吓的够呛。
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青岛楼市的5年限售，是从2018年4月开始的，而从这之后，青岛楼市每年至少都能卖出去10万套以上的新房，而且这几年每年都有幻想在青岛楼市抄底买房的投资客，所以当青岛楼市解除限售的时候，这些投资客必然会选择卖房套现，这样的话，大量的次新房就会冲击青岛的改善房市场。

现在青岛楼市的成交量基本上都要靠降价卖房来维持，像是前几周青岛的新房成交量达到了3180套，看着很高，但实际上这么多的成交量，靠的就降价卖房，这3000多套里面，有一半都是胶州的房子，而胶州的房子卖这么多，又是因为某楼盘直接把新房降价到了8000一平，胶州的平均房价在1万左右，这个楼盘直接降到了8000元，一下子还是吸引了不少人来买。

青岛现在的新房住宅成交量达到了16万套以上，按照青岛楼市的成交量来看，去化周期达到了23个月。本来新房就这么多了，如果待售二手房数量再多下去，双方的竞争会更激烈。

在青岛买房，还是要以自住为主，别想着投资。