购房者在购买商品房时，通常会在签定《商品房生意合同》之前先签定房子认购书，以此断定两边的生意意向。然而关于许多第一次买房的购房者来说，对签定认购书的有关流程和手续大都处于懵懂状况，通常在盲目签定以后会出现胶葛。那么，购房者该怎么保证本身权益，买到心仪的房子呢?

　　认购书主要内容包含：

1. 认购物业;

2. 房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3. 付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;

4. 认购条件，包含认购书应注意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。

在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只要理解其中内容，才能顺畅签定购房契约，其内容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付他人签约时有关托付书的证实、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。

　　草率签定认购书回头就懊悔了

61岁的张女士如今和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签定了房子认购书。过后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的寓居舒适度，所以她懊悔了。

　　认购书有法令效力不可小视

通常来说，购房者在买房时，通常会在签定《商品房生意合同》前会先签定房子认购书。有些购房者认为，房子认购书与商品房生意合同不一样，它只具有断定两边生意意向的效果。但实际上，依据《合同法》的规定:当事人在签定正式的房地产生意、预售等合同前签定了意向书等，假如是两边的实在志愿，并且权利义务内容又不违背现行法令、法规，那就具有一定的法令效力，对两边均有约束力，所以在签定时绝不能疏忽大意。

　　“订金”及“定金”一字之差说道多

其实，购房者在签定房子认购书时有许多说道，有必要逐条阅览和思考以后再做定夺，比方认购书上有“定金”及“订金”之分。在法令上，“定金”对合同的建立、实行起担保效果，具有特定定金的规矩：给付定金的一方假如不实行债款就无权请求返还定金，而接受定金的一方假如不实行债款则应该双倍返还定金。而“订金”就不一样了，它不对合同起担保效果，给付订金的一方不实行债款也能够请求返还“订金”，接受订金的一方不实行义务也不用双倍返还“订金”。“定金”的数额通常在5000到1万元之间，终究以两边的洽谈为准。

　　签定认购书不是“有必要的”

日前有读者咨询，假如购房时不签定《房子认购书》，直接签定《商品房生意合同》可不能够.就此，记者查阅有关的法令文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房子认购书》并不是房子生意的必经程序，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。