近期关注胶州房产的朋友们99%都知道胶州楼市崩了，不管是新城区、少海还是上合，都在不断刷新价格底线，很多人原以为新城区奥园8000多就是底了，现在又继续降到了7字头，关于胶州的楼市很多开发商都意识到了，早点甩卖走人，再拖就是死路一条。

新城区奥园降到了7字头

少海、上合6字头的房源比比皆是，争抢客户，但各楼盘为了活下去，只能不断降到更低，因为胶州房子实在太难卖了，好几个都是动辄千亩的大盘，想把地卖了脱手，没人要，只能以越来越低的售价销售回款。胶州少海，楼顶上大飞机，6800实属有点高，在很多人眼里，年底降到5000，明年降到4000最合理。

而胶州上合，在部分相关人士眼中，年底跌到6000，明年跌到5000才合理，因为现在的胶州实在是没有支撑当前房价的理由，许多人现在觉得价格已经挺便宜了，就在胶州某楼盘入手了，可能明年再回头看看比较比较，一年白干了，就像曾经你根本不敢想有朝一日会以4字头在胶州主城区买一个大产权房子一样，同样想象不到明年胶州的房价会有多便宜。

胶州主城区最低已跌到4000+

胶州这波降价大势，没有任何因素能够阻止，即使再来一波2018年的涨价大潮，可能都无济于事，因为胶州之前的房价上涨是占据了天时地利人和，所有因素凑到了一起，拆迁、机场、划区、市区房价上涨挤压、临沂东营韭菜等等，未来几年内，胶州的房价只有下行，再无上涨可能（划区时会反弹一波）。

那么当胶州房价一直下跌下去，跌到多少是个头？有人说以前胶州的房价只有两三千，跌到三千就入手，其实，胶州所有房子跌到3000哪怕4000都不现实毕竟地价摆在那里，但肯定会有不少3000的房源，比如少海、胶东飞机航线下有噪音的房子，比如远离新老城区的楼盘，但等到真降到这个数的时候，恐怕很多开发商已经支撑不下去了，届时这样的房子大家也不敢买，跑路、烂尾或可能发生。

但并不是胶州房价降、房价崩盘整个青岛都会大降价，胶州降是应该的，现在就是在不断挤出前期炒作的水分，就像即墨区域，划区前炒作到高点，划区后迅速冷却，部分区域腰斩崩盘，前期胶州房价虽然降了一部分，但真正的崩盘还是在机场转场之后，想想是不是很有规律？2018年青岛房价大降同样是在上合峰会开完以后。这些都是炒作的代价。

近期唯一能止住胶州楼市下滑的消息就是胶州划区的利好了，但这个利好就像一针兴奋剂只会像2017年即墨划区那样维持一阵子，最终决定胶州新房价格的还是胶州充足的土地供应，当胶州城区五六千一平的房价成为常态时，其实胶州人民的幸福指数将远高于收入不高但房价两三万的青岛市区、即墨和西海岸新区的， 一个收入不低房价低的幸福胶州呼之欲出啊。

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