盼望已久的地铁8号线终于揭开神秘的面纱，12月底即将投入使用了。地铁的开通，无疑对房价肯定是有所影响的。毕竟这头8000.那头30000，对有些刚需客来讲吸引力还是蛮大的。

另外，机场方面也在紧锣密鼓地准备进场工作，毕竟这是国家重点项目，花几百个亿总不能一直放着看对吧？

机场运行，8号地铁开通后对于机场片区房产有什么影响呢？小编就和大家分析分析，感觉说的对的点个赞，觉得和您意见相左也别打脸，不吹不黑，只说实话，希望能为想在附近置业的您有所帮助（周边所有楼盘及二手房小编均有销售业务，欢迎骚扰）。

先说机场东——李哥庄片区。

目前李哥庄一手房均价在8000左右，如果不计较楼层7500可以买到。二手房成交价大约在7-8000之间。

成交客户分为：

1.首付不是很宽裕的刚需客，其中以从市区特别是城阳方向来的客户较多，毕竟相对上马棘洪滩均价1.1-1.3万而言多走15分钟房价能便宜几十万，吸引力还是蛮大的。这么说吧在上马买89平和在李哥庄120平总房款差不多，在相同首付和月供的情况下，有的客户可能就会纠结了。正所谓仁者见仁智者见智，适合自己的就是最好的。

2.改善型客户，可能之前房子面积小了点，也可能这几年手里积蓄多了，套二换套三，小套三换套四。这样的客户以在附近居住的为多，毕竟相对而言，8000左右的价格在青岛地区只能属于下游价，而周边配套相对完善，孩子有地方上学，购物也都方便，工作方面如果别太挑剔，6-7000块钱还是没问题的。可能市区有的人手握二三十万还不屑买此地，但在李哥庄居住过的很少有人再外走。

3.购二套房客户。本身自己住的面积可能不大，现在考虑再买套小平方把父母从老家接过来的客户也很多，毕竟二手房首付10万左右就可以，还月供压力也不大。之前买的房子月供很多都已经还清。

李哥庄房产市场起步较早，像聚福源、星城、贵都、欧亚等小区都已经十年以上了，在东西4公里南北5公里的弹丸之地已经有大大小小40余小区，居住密度没给大青岛丢脸，至少比周边棘洪滩上马河套居住密度强多了。小区周边几乎都有一个差不多规模的超市，KTV、酒吧、洗浴中心、金店密度不比市区差到哪里，各种类型的餐饮店鳞次栉比，可以说是一个浓缩小城市。如果收入不是很出众，相对而言工薪阶层在李哥庄居住要比在市区居住体验要舒适。毕竟在市区可能要租房，而在李哥庄可以买房。周边企业以工艺品、制帽、口罩、假发、机械加工等为主。飞机场拆迁安置房也在李哥庄（大约100栋高层），机场职工家属区也在李哥庄。联谊大街西延至机场的配套施工也在进行中，未来到机场将更加方便。

选择一个代表性小区大概和大家简单介绍一下吧：华庭丽景

李哥庄中心位置，面积120-135-167平方，户型方正，有7-9层洋房和17层小高，改善型小区，均价8000左右，小区对面是李哥庄第二小学，西行200米是李哥庄政府、农业、农商银行、广场、利客来超市、烧烤街等，东行200米有市场、夜市。

开发商是本地企业，拿地时预计销售4000多块钱，手续办齐后李哥庄房价涨到8000了，现在对于销售进度不是很着急，毕竟想等胶州划区后多卖几两银子（这也是很多房企的共同想法）。
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再说说胶东机场西、南方向楼市现状。

西面以阳光上城为代表，号称80万平方的居住大区，85-115平为主，均价8000多，刚需客为主。未来机场商贸城在小区周边，北面即是机场物流园。飞机场不只是拉人的还要运输货物对吧？

首付20万左右就可以买套房，首付还可以分期，到地铁口也没几分钟车程，对于工薪阶层来讲诱惑力还是挺大的。

当然了，未来不缺房子，缺的是有居住档次的房子，机场周边改善型小区还是可圈可点的，譬如：海尔.御品华府

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现房，八层洋房，低公摊，超大楼间距，面积118-125的房源已经不多了，139平大套三客厅开间达到6.6米，借用**园的一句话：好房子一套就够了。9***的价格相对周边高层来讲也是属实实惠。毕竟西侧500米保利的净地价都达到5700了。洋房和高层哪怕是小高层，居住体验毕竟还是有所区别的。

说了这么多，未来机场片区周边都是什么人群在此居住呢？会发展到什么程度呢？呃～～参考城阳正阳路到仙山路之间吧。

是不是周边所有的小区都可以考虑呢？错！以*城为代表的小区就不要考虑了（业主维权的事件也确实发生了），都知道机场周边一定距离内有噪音，具体哪片范围之内有噪音请参考政府公示，小编就不多言了。

而有的小区是不在噪音区，但土地性质是商业用地，非70年产权。也建议慎重考虑。更不要说某小区盖起来好几年了现在又改头换面对外以现房形式销售（小区名称4个字改成5个字），出手前一定要慎重！慎重！有的小区缺钱缺到窒息，一年盖4层，你敢要吗？

可以说机场片区楼市良莠不齐，有精华也有糙粕。精华小区确实物有所值，毕竟8000左右的价格在青岛范围之内来讲算便宜的了。特别是8号地铁的开通，从通勤时间来讲也可以考虑，周边大拆大建，未来就业机会还是很多的，像仓储、物流、餐饮、住宿、汽修、商超等行业肯定如火如荼。但是在置业前要不做好功课，要不就是找靠谱的中介，毕竟购房是大资金投入，不是买衣服。

至于以后的发展，胶州市中心肯定不会在这里，但是这片区域未来人口居住密度肯定很大。生活配套设施齐全，开个店面做个生意也会很不错。

最后小编重申一下：

A.对于房价，国家要求是稳定，不会大涨大跌。具体涨跌幅怎么样请参考GDP涨跌幅吧，房子本身属性就是住和商品。如果在青岛还没有房，买套吧，租是最不合适的。

B. 买房前如果对房子不是很懂，建议找个靠谱的中介，一手房不收任何费用还能拿到最低折扣，同时能省很多时间精力，有针对性的去选房总比自己一个楼盘一个楼盘看要省时省力吧？办手续时有人轻车熟路协助总比自己到处打听要方便吧？二手房肯定要支付点中介费了，相比而言比私下成交风险降到最低点了，买卖双方不找中介而产生官司的也不是什么大新闻了。一个行业存在肯定有其存在的价值。