青岛最为山东的头号城市，这几年房价的涨幅已经突破了天际，已经脱离了实际的需求，在下一步房地产软着陆的过程中，山东最可能率先大跌的就是青岛，那么如果青岛的房价大跌，会先从哪里开始跌呢。

现在房价之所以那么高，很大一部分原因就是房子和社会资源想捆绑，而青岛的核心地段聚集了最优质的的社会资源，所以房价最高，如果青岛的房价开始大跌，那么这部分区域一定是最坚挺的。而一些边缘化地带的房价，就像海滩上的沙雕一样，一个浪就能直接给掀翻。

比如西海岸、胶州的房价，一定会是最先开始下跌的，而且还是跌的最猛的。其次就是黄岛，因为这部分区域的房价都是跟风涨起来的，缺乏内在的核心动力。而市南、市北和崂山的房子，是最坚挺的，因为就算青岛人口净流出，这部分区域还是会有大把的人口涌入，所以不用担心房价大跌。

未来五年不要去买边缘地带的房子，尤其是西海岸，不然就是一个无底洞。