为了尽早住上属于自己的房子，很多人会考虑买“二手房”，毕竟在价格上比较容易接受。关于“二手房”是否值得购买一直存在不小的争议：喜欢“二手房”的人群认为，“二手房”价格相对便宜且能节省装修成本，还没有烂尾的风险，另外小区周围的公共设施齐全，交通便利，具有很强的升值潜力；不喜欢“二手房”的人则觉得，旧小区配套老旧，居住体验比不上新楼盘。购买“二手房”，房龄也是大家关心的一个问题，很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗？房龄超过20年的“二手房”就不值得买了吗？业内人士表态了。

现在全国各大城市挂牌出售的二手房数量都在增加，很多刚需觉得二手房地理位置更有优势，如果价格合适，选择一套二手房也是不错的。然而在选择二手房的时候，零是个需要重点考虑的问题，房龄超过20年的房子，大的银行一般是很难拿到房贷的，说明银行觉得20年以上的房子不保值了，而作为购房者要不要买高房龄的房子，就得看实际情况了。

老房子的优势是一般地处城市中心的繁华地段，周边交通方便，配套齐全，如果你就是奔着这个目的去的，特别是一些学区房里超过20年的房子也是完全可以入手。当然一些老房子拿到手之后，需要装修改造后住起来才会舒服。还有从去年开始的老旧改造正在开展，如果你看中的二手房刚好在改造范围内，这样的二手房绝对的物有所值。

而且，这种房子能省下不少的钱，对于购房资金有限、还款能力一般的刚需族来讲，购买“二手房”是不错的选择。如果选择购买新楼盘，在大城市且不说房价高，还款压力大的问题，按照目前的调控政策，能否摇到号也是一个问题。另外，很多人都是在市区上班，买市区的“二手房”不仅省钱，还能减少花在上、下班的时间。

目前很多优质教育资源仍集中在城区，买了市区的“二手房”便不用为孩子的入学问题而烦恼。为了让孩子能享受更好的教育资源，将郊区的大房子换成市区“老破小”的学区房屡见不鲜。　

但是，并不是所有这样的房子都可以买，有些老房由于时间久远，很多配套设施也没跟上。

房龄超过20年的二手房，除了房子还要考虑小区的情况，很多老小区是没有物业的，一些公共设施年久失修，小区环境脏乱，没有停车位，住户一般是一些上了年纪的老人，这种小区正在走向荒废，不管是基于什么考虑，最好是不要买的。

总的来说，房龄超过20年的二手房自住问题不大，毕竟之前的老房子房屋质量都很好，主体结构是没问题的，但如果是投资或者考虑今后要转手，那就要谨慎了，毕竟现在大量的新楼盘还在建设中，可以说今后并不缺房子，老房子升值的空间并不大。