《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为拒交理由的，法院不予支持。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。
什么情况可以拒交物业费
1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。
2、服务质量过差可暂时拒交。
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交。
4、物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
5、未签合同，在物业管理公司与小区业主为签订书面形式服务合同的情况下，业主有权拒交物业管理费。
6、违规收取物业费，有些物业管理公司会存在违规收取物业费用的现象，而很多业主多半都是选择忍气吞声。实际上这种情况，业主完全有权利拒交超标的物业费的。
7、延期交房，若是房产开发商无法出示证明文件或是出示的证明文件不齐全，因此出现延期交房的现象注意责任应该有开发商来承担，业主有权拒交物业费。但若是房屋已经交付，那么无论你是否居住，都必须缴纳物业管理费。
8、未经相关部门批准，如果小区物业是在未经过相关部门批准的情况收取物业费的，那么业主也有权利拒交。因为物业管理部分收取物业费是必须在获得物价管理部门的各项审批文件原件后，才能向业主收取费用的。
