面对着飘忽不定的价格线，购房者该如何选择、从何选择便成了成功置业的关键。尤其是近来青岛各地区动作不断，政策如城阳的共有产权住房、规划如第二条海底隧道公示、动作如万达重回青岛、项目如东方伊甸园奠基开工……都让绕着房价打转的置业者们再次忐忑。

而今，为了让更多的意向置业者们早日完成置业大计，我们特意整理了青岛房价梯队表，让大家更清楚的了解区域以及楼盘的价格详情。

（以下统计项目均为搜狐焦点后台热点项目）

青岛房价的第一梯队以均价3万元/㎡为界，这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。

从项目的分布上可以看出，高端楼盘多分布在崂山区、市南区和市北区等主城区域，还有小部分位于西海岸新区和城阳区、高新区。具体来看，主城区域内的楼盘数量相对较少、价格却相对金贵，多分布的南侧沿海一线周边或是地铁线附近，以区域和配套优势为突出卖点；西海岸等地有高端楼盘在售但数量相对较少，其项目多位于近海且生活圈便利之处，像是灵山湾板块、主打怡景宜居，城阳和高新区内的项目多位于瞰海或是风景秀美之地。其中，主城区域内的楼盘项目涵盖的产品较为丰富，从高层、洋房、小高层等普通住宅产品到别墅、合院等高端产品皆有；西海岸等近郊区的项目多以别墅类产品为主。

中心城区由于占据了青岛当下的各类如学校、医疗、商业、居住等优质资源，生活圈层舒适且成熟，房价水平一直居高不下。据锐理新媒体统计，2019年市南区新建商品住宅均价52206元/㎡，崂山区35610元/㎡，市北区30173元/㎡。

而反观西海岸新区、城阳区、高新区等地，地处近郊，在景观资质上可与主城区相媲美，但配套和成熟体系上逊色一筹，故而其内项目虽有高端产品但整体区域均价维持在万元线上。

房价第二梯队：2-3W元/㎡

第二梯队房价线中的项目，可以说是主城区和近郊区的争锋，且价格水平适宜改善和高端改善、以及部分有一定经济能力的刚需族。

从其分布来看，市北区和李沧区几乎包揽了主城区中这一梯队的项目，其中市北区的新都心板块和滨海新区的数量分布最多；李沧区的项目布局较广，从东李板块到十梅庵板块都有分布。由于市北区和李沧区位居主城区域、享有地铁优势、配套相较完备，所以两区在购房者心中占有一定份量，产品从高层、小高层、洋房居多，崂山区也有别墅在售。

近郊区中以西海岸新区的数量最为丰富，从沿海一线至山景皆有布局，其中老黄岛和灵山湾板块的项目最多，这一梯队的项目价格也是西海岸新区中的佼佼者，包括高层、小高层、洋房和部分别墅产品；城阳区和即墨区中部分黄金地段、瞰海的项目属于这一梯队，且不少为别墅产品。

房价第三梯队：1-2W元/㎡

房价第三梯队的价格线项目，以面向刚需为主。范围涵盖个别主城区的项目以及大部分近郊区的项目。

具体来看，市北区中仅有滨海新区的城投悦动湾（城投悦动湾_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）在售高层属于此价格梯队，李沧区中十梅庵板块的2个项目属于此区间。近郊四区中的大部分项目也划于第三梯队之中，其中西海岸新区的项目种类较多，瞰海、山景房皆有，基本上都为高层、小高层和洋房等普通住宅产品，大部分位于老黄岛、唐岛湾和灵山湾板块，个别项目位于老胶南；城阳区中项目分布较广，从近李沧区的丹山板块、到流亭白沙河板块、再到城阳的中心城区、白云山板块都有布局，高新区内也项目众多，且有别墅类产品属此梯队；即墨区的第三梯队项目大部分位于蓝谷、地铁11号线周边后和中心城区；胶州市的项目多位于上合板块，部分位于少海板块；此外，平度市的悦隽大都会项目也归第三梯队。

房价第四梯队：9000-1W元/㎡

第四梯队的价格线在青岛属价格洼地，基本上分布在少数近郊地段和远郊区。

从项目分布来看，西海岸新区之中仅青岛西站板块的绿地青岛城际空间站（绿地青岛城际空间站_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）和金地自在城项目的部分在售产品属于第四梯队；即墨中即墨青特城的小高层也属于该梯队；该梯队中胶州的项目占比较多，分布在少海板块、空港板块和老城板块；平度市也有部分项目价格在此梯队。

房价第五梯队：9000元/㎡以下

第五梯队的价格线在近郊区中也算少见，远郊区如平度市和莱西市项目较多。

从其分布来看，西海岸新区、即墨区、胶州市内的项目多位于交通、配套欠缺的地段，胶州的占比较多，上合板块、少海板块、空港板块、老城板块都有分布；这一梯队基本可包含平度市和莱西市大部分项目。