青岛12月新房房价“止跌” 环比上涨0.3%涨幅“一年来最大”

2014.12-2015.12房价走势图

根据最新数据显示，12月青岛新建商品房房价环比11月有所上涨，涨幅为0.3%，这是青岛2015年以来，房价上涨幅度最大的一个月；另外从同比数据来看，同比2014年12月房价下跌2.4%，同比跌幅已连续7个月不断收窄。

从青岛房价走势图来分析，由于在“金九银十”传统销售旺季中，岛城各家房地产企业为赢得市场主动权，纷纷以低价优惠吸引购房者。激烈的“价格战”促使房价有所下行，从9月到11月房价均有小幅度微跌趋势，进入12月后，各房企的年度营销额任务基本完成，“让利”幅度也有所收窄，为此房价有所回升；同比数据来看，自5月以来，同比房价走势就开始上扬，跌幅不断收窄，5月同比下跌9.7%，12月同比下跌仅为2.4%，由此可见青岛楼市正在“企稳回升”。

新房市场逐渐企稳，二手房价格方面也“积极向上”。12月青岛二手房价格环比上个月微涨了0.1个百分点，同比下跌0.3%，表现较为稳定。

山东省四城市12月房价涨跌榜

另外，山东其他三个纳入国家统计局统计系统的城市房价也基本保持平稳，省城济南是唯一实现新房、二手房的所有数据“全线飘红”的城市。12月济南新建商品住宅、二手住宅均价环比涨幅分别是0.1个百分点、0.3个百分点，同比涨幅分别为0.8个百分点和1.3个百分点。烟台新房与二手房表现不一，但整体楼市趋势平稳，新房环比上月上涨0.2个百分点，二手房微跌0.1个百分点；济宁楼市相对表现欠佳，新房均价环比微降了0.2个百分点，二手房则微涨0.1个百分比。

楼市表现分化明显 青岛同比跌幅收窄市场强劲

针对12月的全国70个大中城市的销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了详细解读。

从整体数据来看，房价环比继续上涨。12月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。

同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

落地青岛房地产市场来看，青岛的各方面楼市数据都较为客观，随着“二孩放开”、“房低利率历史最低”等新政的全面刺激，楼市不断升温，置业者也从持续观望转向积极入市，在新房、二手房成交数量均有所反应。虽然青岛的房价同比数据还没有“由负转正”，但“回稳”趋势十分明显。另外12月份也迎来了2015年度房价的第三次环比上涨，并且环比涨幅全年最高——为0.3%，由此可见青岛楼市在平稳中有所回温，这也给已经到来的2016年楼市注入了一阵“强心剂”，让开年楼市中活跃着的购房者有了“紧张意识”，放弃观望，投入市场。也让开发商对新年青岛楼市信心大增。