空港新城片区的中建某盘终究还是又打出来了6800元/平的诱惑价，去年试过低价，这几天故伎重演，这次还管用吗？这次疗效如何？在这个片区，中建的土地储备，够开发十年以上了。未来可期？先过了今年这一关再说。

前几天，坊间传闻协信找到接盘侠了，有关媒体还进行了报道。但协信少海项目的业主一点都没放松警惕，工地进展速度仍然那么的缓慢。他们担心，延期交房甚至烂尾。

春天的暖风已经吹来，但产业新区楼市的寒冬还在延续。大巴车对于这里的重要性，无法言语。停了三个月，凉了一片城。

这大概就是胶州楼市的真实写照。今天，我们结合几个最新动态，聊聊胶州楼市的2020年。

胶州产业新区楼市，一片纯靠外地投资客支撑的热土。2020年凉的很彻底，很刺骨。随着一批又一批新房的交付，几个楼盘的口碑彻底塌方了。

对外宣传远洋御城楼盘实际是兴正嘉园，楼盘推广名与实际合同网签名称不一致；房子存在消防安全隐患，消防栓在门后面，开入户门，会挡住消防栓，若开消防栓，则挡着入户门；同一小区单元门不一样，豪华版和平民版；绿化覆盖植备少，绿化率到底是多少……入户门和消防栓挨得太近，算不算违反了此规定？业主是这样认为的。

如果以今年为界，2018年前后买产业新区新房的购房者，基本都是亏的。算上贷款利息那更不用说了。所以，这种情况下，交房质量再无法保证，业主能同意吗？这个片区，大盘林立，规划的配套很美好。很多购房者是冲着品牌房企来的，但是诱惑多大，风险就有多大，陷阱就在那里。

高端项目的售楼处竟是违建

如果说产业新区楼市代表的是胶州楼市的投资需求聚集地，那么，青年水库旁边的高端项目则是胶州楼盘高价的代言。可惜，价格是要上去了，但一个细节让人大跌眼镜。

近日，胶州市青年水库西岸的皇骐·怡云水岸售楼处因被认定为违法建筑，开始进行拆除。据了解，被拆除的售楼处造价近2000万元，此前曾因无相关手续被处以4万余元的罚款。

惊不惊讶？早在去年该楼盘就开始卖房子了。售楼处早就盖好了。存在了这么长时间，竟然是违法建筑。早在售楼处施工的时候，为什么没人发现？

公开信息显示，该楼盘的房源售价高达15800元/平。很贵吧。龙湖、保利等大鳄也没有这样的魄力。

需求在哪？政策在哪？

事实证明，限购与否，对一个区域楼市的影响有限。不信，你看胶州和即墨，不限购，仍火不过城阳。根源就在于政策。人家又共有产权政策加持，首付低，国企扛着。有传言，某个区可能也要跟着出政策，未经证实，切勿乱喷。

3月、4月刚需的热土是城阳。胶州备受冷落，且无可奈何。

胶州西城区，就是老城区，8000多元/平，成交却一般。这是什么概念？2年前，不远处的另一家楼盘，单价过万，热销。现如今，需求陷入空前低迷状态。这个区域，可都是真实需求，投资属性很弱的。

刚需不进场，楼盘干瞪眼。

少海片区神话不在，部分楼盘可能会遭受噪音污染，这可是不利因素中的负面影响。特价房到了9000元，还送物业费啥的，力度太大了。

胶州房价最贵的区域是新城区，就是市政府周围。万科的新盘，号称高端，地标之类。别掉地上就行。上一家号称高端的，海尔大道旁的某国企盘，近乎亏损状态了（单盘来说）。

怂的稀里哗啦……

路劲地产，在胶州深耕多年了，海尔大道旁的蓝水假期交房N年了。如此熟悉胶州楼市，也没用。操作的华红湾项目，只能在网上搜到一些效果图和投资金额。毫无动工迹象。

保利在胶州算是遍地开花吧，多个区域都有分布。但你能想到，最早的西乡月项目被投诉的伤痕累累。去年业主多次闹，纠纷调解了多次。

协信就更不用说了，高调3盘齐发，陷入沼泽地了，无法自拔。

拿地的时候风光无限，销售的时候备受煎熬。营销部的压力最大，绞尽脑汁卖出房子求生存。可惜，难度太大，老板还要利润率。营销人聊起胶州楼市，能完成任务，挺过来的，等着加薪升职就行了。

但是客服部就不这么想了。业主拿着钥匙验房后的各种质疑，只能答复：谁承诺你的，有证据吗……但是，碰上较真的业主，会很惨烈，因为证据有时候真的在手机里，在宣传册里，在传单里，在置业顾问没把住的嘴里。