那么，2017年青岛新房均价到底上涨了多少呢？各区域的房价涨跌情况又如何？

据锐理新媒体，2017年1月份，青岛新建商品住宅成交价格为9574元/平；而12月份，房价飙升至12971元/平。这一年，房价每平上涨3397元，粗略计算，如果购买一栋100平的房子，年末要比年初多支付近34万元！

青岛2017年各月份新建商品住宅成交价格走势图

但是不少网友表示，该数据的均价早已不能代表青岛市区的价格。放眼青岛，市北、李沧等区域，房价动辄2、3万元/平，早已让很多刚需族望尘莫及。而刚需曾经趋之若鹜的高新、即墨等区域，万元以下的房子也不见踪迹。

房价节节攀升的同时，很多热门区域的项目都出现了“一房难求”的景象。有网友抱怨：“不是我不想早点下手，而是根本买不着！”在购房门槛越来越高的同时，不少全款“炒房客”涌入楼市，新房出现“秒光”、“**”的情形屡见不鲜。这在一定程度上给刚需购房者带来了更大的压力。

从2017年青岛市各区域成交均价走势对比图来看，各区市的房价均出现了不同程度的上涨现象。

青岛2017年各区域成交套数及价格涨势图

其中，涨幅最高的是市南区，成交均价40154元/平，同比去年上涨70%；排名第二名的区域是李沧区，成交均价18839元/平，同比去年上涨63.7%；涨幅排名第三位的是城阳区，成交均价12143元/平，同比去年上涨45.58%；另外，四方区的房价涨幅和城阳区不相上下，成交均价18135元/平，同比去年上涨45.43%；

随着主城区土地的稀缺，可售项目也开始越来越少。在这种情况下，市区楼盘一经推出，便会受到购房者的强烈关注。像李沧区的融创都会中心项目、市北区的晓港名城，都让钟情置业主城区的购房者趋之如鹜。

受限于主城区高昂的房价，很多置业者在2017年将目光投向郊区。像胶南市、胶州市和城阳区，就成为去年成交排行榜的前三甲。

据锐理数据，2017年胶南市商品住宅成交均价9262元/平；胶州市商品住宅成交均价6998元/平；城阳区商品住宅成交均价12143元/平；相较于主城区的房价，这些区域显得格外“亲民”。

青岛2017年各区域成交套数一览

2017年，胶南市的中建锦绣城表现亮眼，夺得多个成交榜单冠军；黄岛区的万达维多利亚湾、城阳区的龙湖滟澜海岸、鑫江水青花都等项目也受到购房者欢迎，上榜2017年单盘成交榜单前十。

回顾2017年，政策因素对青岛楼市的影响较为浓厚。即使在“五限”的环境中，青岛仍然顶住压力，表现不俗。除却整体成交套数出现微跌之外，青岛的房价仍在悄然上涨，购房者的购房热情也依然处在高位。那么，2018年，青岛楼市又将会怎样表现？

乐居表示，目前受限于全国大环境的影响和2018年上半年青岛上合峰会的影响，青岛楼市或将进入一段“冷静期”和“休眠期”。上半年，青岛楼市将不会出现太大的动作，有置业打算的刚需一族可以选择入市。下半年，整体政策环境或许将出现松动，青岛楼市很有可能再次进入“蜜月期”，房价或将再次迎来新一轮上涨。