楼市“泡沫”破裂在即？国家“一锤定音”，购房者应关注

发布日期：：2020-04-14浏览次数：13727

摘要：房价为什么越来越高？相信对于这个问题，不

房价为什么越来越高？相信对于这个问题，不同的人有不同的回答，有人说房价越来越高是因为钢筋水泥成本越来越高，也有人说是因为流通的货币越来越多，甚至有人觉得是炒房客“囤房炒房”的结果。笔者认为，上述说法都有一定道理，房价之所以高，一方面是建材及人工费用上涨，推动了建房成本的提高；另一方面，由于国内金融投资不发达，国人没有适合的投资渠道，只能买房投资，这也一定程度推高了房价。

房价收入比进入“警戒区域”，楼市“泡沫”破裂在即？

过去20年，全国平均房价从600多元/平米，上涨到了如今8000多元/平米，涨幅超过1000%，从这个层面来看房子无疑是过去很多年最具保值增值的大类资产。这直接导致，越来越多的人买房不再为了刚需自住，而且为了未来房价上涨赚取差价。随着房价越来越高，全国各地房价收入比也不断攀升。数据显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3。

正常来说，房价收入比超过6就存在虚高的情况，而现在我国房价收入比已经达到13，甚至部分城市房价收入比超过20，这说明房价已经远远高于普通居民可承受范围。由此可见，房地产市场已经存在一定程度的“泡沫”，而且部分城市“泡沫”还挺严重。2020年，受黑天鹅事件影响，经济压力不断增大，楼市成交量也大幅下滑，房地产市场“泡沫”会破裂吗？

国家“一锤定音”，购房者应关注

对于购房者关于楼市“泡沫”崩盘的担忧，经济日报发表文章《楼市崩盘？小心被忽悠了》作为回应。文章指出，风波可能改变短期各城市供需情况，但不会改变长期供需趋势。我国城镇化率仍15%发展空间，仍有约2亿城镇人口增量，潜在购房需求较大。文章指出，随着房地产长效机制不断推进，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。毋庸置疑，从央媒的角度来看，未来房价不会大起大落，稳定健康发展是大势所趋。

最近一段时间，一些地方为了纾困房地产行业，纷纷出手“救楼市”，内容涉及延迟缴纳税费，发放购房补贴，调整公积金住房贷款首付比例等。在这样的情况下，楼市放松预期不断加强，甚至已经有开发商以此为“借口”，鼓吹房价要涨。然而，我们要理性地看到，最近一段时间，但凡涉及“刺激楼市”的新规都被“撤回”，比如广州放宽商服类项目限售，当晚撤回；驻马店调降公积金首付比例，被约谈；宝鸡提高公积金贷款额度，文件被删除。这表明，当前楼市“房住不炒”主基调没有改变，楼市不可能放松。

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众所周知，我国楼市向来是“政策市”，楼市“松一松”，房价“涨一涨”。目前看来，自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控始终没有放松的迹象。甚至现在房地产市场遭遇有史以来最严重的影响，楼市依然没有放松的迹象。更何况，现在房地产市场整体已经处于“过剩”状态，房子已经“供大于求”，未来开发商降价卖房将成为不可避免的潮流。