跟其他城市房价的原因一样，青岛房价之所以会出现下跌，很大一部分就是因为青岛执行了严格的楼市调控政策，特别是在限购政策落地之后大量购房需求被抑制，从数据方面来看青岛上半年成交量下降34.6%，相对应的青岛目前房价也下跌了30%左右。其实不只是青岛，大部分前期房价上涨而又出台了调控政策的城市房价都出现了下跌，例如北京、上海这些城市都一样出现房价下跌现象，所以这一轮楼市调控对房价抑制作用相当明显。所以就现在市场来看，只要能继续把调控政策坚持下去，那么房价就绝对能回归稳定，而且等到房价彻底稳定之后，在供求关系影响下就算政策慢慢放松市场房价也不可能再次上涨，例如近段时间南京、天津等城市都对限购政策进行放松，但房价依旧保持下行趋势，楼市已经走上了健康稳定的发挥在那道路。

房地产黄金十年已经过去了，就连郁亮也表示中国楼市单边上涨时代已经结束，因此未来投资房产再也不是一本万利的事情了，有赚有赔才是常态。那么未来什么样的房子值得购买呢？答案是那些有足够人口流入的城市的房子，毫无疑问未来楼市会是一个高度依赖人口的楼市，有充足购房需求的城市房价肯定会上涨，而那些人口不断外流购房需求下降的城市，房价肯定会慢慢出现下跌，可惜的是按照中国目前出生人口来看大部分城市人口都会出现下降。在这种情况下，投资者想要找到有投资价值而的房子越来越难，而且就算找到了也不一定能赚钱，因为未来房价就算上涨也只会是缓慢上涨，想要像以前一样一年上涨50%基本上是不可能的事情了。因此未来房产对于投资者而言犹如鸡肋，食之无味弃之可惜。

也许买房还是能赚钱，但问题是投资跟收益已经不成正比，甚至一不小心还有亏本风险，像青岛这位亏损了5年工资的投资者就是例子，所以未来楼市唯一利好的就是刚需购房者了。房住不炒是国家对楼市发展定下的基调，在这一基调下只有出于居住目的买房的刚需才不会有任何风险，因为就算房价还会继续回调，但也不可能想这两年一样动不动就下跌20%或者30%，这就极大保障了刚需购房者的利益，毕竟小幅度下跌完全不会影响房子居住功能。那么问题来了，临近年底，你有准备买房吗？