1、青岛房价不算低了。目前青岛市南、崂山，房价奔向3万元而去，有些位置已经是4万以上；市北、李沧是2万元时代，黄岛主城区也是2万元时代，即便是即墨、胶州也陆续奔向一万元时代。也可以说，青岛房价目前是整个山东最贵的城市。把济南已经远远甩在身后了。这样的价格，对于青岛普通市民的收入来讲，已经是很难承受了。

2、青岛房价自2107年以来增速减缓。青岛房价自2014年以后，价格涨得较快，到2017年，实际上是已经翻番，这引起社会的高度关注，也促使青岛市出台了据说是史上最严厉的限购政策。这一政策的效果逐渐显现出来。由于限购，导致了成交量减少，房价快速上升的趋势有所减缓，但是整体还是一个上升的趋势。

3、青岛作为山东最具发展潜力的城市，房价上涨将是长期的。翻看山东历年的经济年鉴，就会发现，在最近的几十年来，青岛一直是山东的一城独秀。而再看山东的城市情况，山东确实缺少一个像样的大城市，青岛城区人口不过400多万，根本还是称不上一个大城市，山东应该也必须发展一两个超大城市，利用超大城市的优势，汇聚人流、资金流，实现大城市城市带动下的城市群发展，这样才有可能促使经济快速发展。

青岛虽然一方面在实现限购，同时，有对于外来人口的落户却采取了更为宽松的政策，对于本科或本科以上的人才，基本没有任何限制就可以落户了。落户容易就意味着人口的增加，人口的增加就意味着房产的需求也增加。很显然，这样的政策，更是促进房产发展的动力。所以，长期来看，青岛房价无疑还是要上涨的。