今天，冷眼就和大家分享一下如何筛选出最优质的购房区域。

第一步：看资金：对比城市各个区域的房价，筛选出可以承受的购房区域。

大部分购房者的资金是有限的，不可能承受城市所有区域的房价，因此购房者必须对自己可以承受的总价和各个区域房子总价进行交叉对比，筛选出可以承受的购房区域。

购房者首先需要了解城市各个区域的房价。这一步对于很多购房者而言是比较困难的，因为没有时间去了解那么多区域的房子，下面我介绍一个非常简单迅速了解各个区域房价的方法。

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购房者接着计算出自己最大可以承受的总价。假设购房者首付只有90万，按照30%比例首付进行计算，大概最高可以承受300万总价的房子。

最后购房者对可以承受的总价和各个区域的总价进行交叉对比，筛选出自己可以承受的区域。假设购房者可以承受的总价是300万的房子，城东区域房子最低价格2.8万/平米，按照目前新房最小面积90平米计算（一二线城市新房最小面积是90平米，三四线城市最小面积80平米），区域房子总价在252万，说明可以承受，反之就不可以承受。

第二步、看规划：通过发展前景，对购房者可以承受区域进行价值排序。

购房者要认真研究一下城市的总体规划，筛选出城市重点发展区域。这个文件获取方式非常简单，每个城市规划局网站都会进行公示的。

在总体规划中，购房者主要关注两个方面的信息：

第一个是城市总体规划中写明的城市中心、地区级中心。其中城市中心肯定是包含目前的老城以及未来新城，这些区域属于城市的重点发展区域，其次就是地区级中心，这些属于城市的次重点发展区域。

第二个是城市的发展方向。这个主要来辨别次重点发展区域优劣的，城市主要发展方向的区域肯定优于其他发展方向的区域，

通过以上的分析，购房者可以把整个城市的板块进行一个排序：首选购房区域肯定是城市中心、次选区域是城市发展方向的地区级中心，最后选择就是不是城市发展方向的地区级中心。

最后，购房者对比可以承受区域的规划情况，按照规划的排序对购房区域再次做出排序，最终结果就是购房者购房区域的选择顺序。

第三步、看教育：选择最优质教育资源区域作为首选区域。

购房区域如果在规划层面相差不大的情况之下，首先应该对比的是教育配套。一个房子的所有的配套未来都有可能改善或者升级，只有教育配套的改造升级难度大，几乎无升级空间。

教育配套和其他配套不一样，有优劣之分。优质的教育资源是稀缺的、不可再生的，永远只有少数人才能占用，对稀缺资源的占用才是房子最大的价值。一个房子无论存在什么不足，购房者都可以克服，但是教育资源匮乏是购房者无法承受的。

购房者背井离乡，辛苦拼搏在大城市不就是为了享受大城市的优质资源，不就是为了下一代提供更好的发展平台，如果忽视最基础的教育资源，岂不是本末倒置了？因此教育资源是房子的最主要的核心价值。

第四步、看交通：选择交通最为便捷、通勤时间最短的区域。

如果以上几点相差不大的话，购房者需要对比各个区域的交通情况，选出首选区域。交通主要对比方面有四点，分别是通勤时间、轨道交通、公共交通、道路交通四个方面。

1、通勤时间：购房者首先要对比的就是通勤时间，简单来说就是房子到工作地点需要多长时间，房子到生活区域(爸妈家、岳父岳母家、亲戚家)需要多长时间。

2、道路交通：区域内是否有快速道路到达各个区域，出城是否能快速达到高速公路入口。

3、轨道交通：主要是是否通地铁，未来是否有地铁规划，地铁正式通车时间。

4、公共交通：公共线路有几条，主要是去哪些区域，对外通达性高不高。

购房不需要实地去体验各个区域的交通情况，只要灵活使用地图软件就可以轻松知道各个区域的交通情况。例如公交线路，购房者只要在区域搜索“公交”，地图就可以显示区域所有的公交线路，并且有各个线路的详细走势。通勤时间直接使用地图的导航功能，就能知道有多少里程、有多少时间。

第五步、看配套：选择生活便利程度最好的区域。

最后对比就是配套设施的档次、配套设施的内容。配套设施内容主要围绕生活便利程度，主要对比的的是菜场、超市、商业中心、娱乐设施等等各种配套设施。

这些配套设施也可以完全依靠地图搜索完成，在地图上搜索各种配套设施的关键字，都会非常清晰显示在地图上，让你非常直观地看到整个区域的配套情况。

购房区域筛选模型：通过以上五步购房者就可以轻松筛选出最佳购房区域。