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也有人第一次去售楼处也能发挥很好的，但是你能保证你买的房子很好么？其实，去售楼处，合理的提出一些关键性的问题很重要，笔者也问过不少置业顾问，去售楼处买房，需要问一些什么问题，以及这些问题的意义，置业顾问告诉了我答案。第一次去售楼处买房该问什么？5年置业顾问告诉你该问“5句话”。
1、不同面积的公摊面积差异
一般房子套内面积不一样，公摊面积也不一样，或者说房子位置不一样，公摊面积或许也有区别，具体看房子的位置和套内面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，而作为第一次买房的人，我们有必要了解公摊面积多少是合理的，以及除了公摊面积之外，我们还剩下多少套内面积，然后去计算自己买的房子到底划不划算。
2、房子的差价差异体现在哪里
一个楼盘的房子，价格不一定是一样的，楼层的不同，面积的不同，价格也会有所差异，你可以问问房子的差价以及差异体现在哪里，然后酌情选择适合自己的房子。
3、容积率如何
如果是不太了解这个行业的人，或者说不是内行人的人，是不会问房子的容积率是多少的，实际上，容积率这个问题，我们十分有必要了解。绿化率只能代表小区的绿化面积，并不能代表楼盘的舒适性，只有容积率才能判断楼盘的建筑密度和舒适性，容积率越低，表明建筑密度越小，表明舒适性越高；反正。一般来说高层住宅容积率能在3.0以下属于正常的房屋，但如果容积率高于4.0那你可能就需要考虑是否要购买这个房屋的问题了。
4、交房时间以及违约赔偿
一般在售楼处买房，买的都是期房，而期房有许多不确定因素，而且是先交钱后拿房，所以，为了房子一定能拿到，为了即使没拿到房子你也有所收获，那么有必要问问房子的交房时间和违约的赔偿。如果超过交房的时间了，就要知道违约赔偿合不合理，可以自己计算一下，万一到那天没有拿到房子，你可以获得多少赔偿。
5、开发商的五证是否都有
去买房，很有必要了解一下开发商的实力和信用如何，那么，正规的开发商五证实有的，而这五证会决定开发商会不会给你办理房产证，十分重要。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。
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