文 | 小粥

对于即将到来的2020年，随着19年的楼市政策不断调整， 大部分的人都会在发愁适不适合这会买房，房价会如何变化；小粥给你的答案就是，如果你不是炒房客， 现在就可以买房了，毕竟房子不仅仅是一个住所， 更是你安心的家，你要买的不是栋房子，而是买能够让你在这个城市支撑下去的动力。

对于房价涨幅这个问题，80%都跟刚需族没有什么关系，所以不需要等到房价降了在买，等你准备好了一切的事在准备买房，可能你已经过了那个奋斗的年纪，而且即使你你那时候买了，你又能住多少年呢？

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在小粥的所文章里都有一个概念“房住不炒，刚需自住”如果房子对于你来说是刚需品的话，什么时候都适合买，不需要的话也不要盲目投资。但是对于买房这件事来说，都是有学问的，单单交首付这个问题就需要你仔细思考了，比如什么时候交、需要注意什么？这些你都知道吗？今天就让小粥带大家一起来了解了解吧。

首先是——什么时候交首付？

一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后，就可以想开发商支付首付款了，然后开发商给买家出具首付款收据，购房者一定要在签订购房合同之后，才去交首付款，否则就很容易造成纠纷。

其次是——交付首付款的注意事项？

①核实五证

对于国家明文规定的“五证”一定不要马虎。没有五证的房子在法律是是没有受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，对于购房者来说是一个隐形炸弹；哪五证到底是那几个证呢？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而在其中最主要的是就是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两两张，这也是将来能否办房产证的关键所在。

②看清合同在下笔，权利义务要统一

开发商在出具合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到购房者，这种天好的合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，一旦发生了这种情况，购房者一定要提出自己的一件，绝对不能草率置之。

③明确交房时间，确定违约责任

对于合同中，一定要明确好交房的日期，交房的时间一定要明确到年月日；不接受任何抠字眼的不合理条款，合同中如果未约定逾期交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方支付逾期交房违约金，一定要看清楚有没有这一条。

④确认好面积以及面积差异处理

面积误差比的绝对值要控制在3%以内，按照实际的情况结算房价款；如果面积误差比绝对值超过了3%，那么买方就有权退房，或者跟开发商协商，所以只有在合同中对于面积差异化处理方法有了一个比较详尽的说明后，才能避免出现这样的类似的纠纷。

最后呢，小粥要告诉大家，买房需谨慎，处处皆学问，所以在买房的时候，一定要仔细认真，不要马虎的就签订下不合理的合同，一定要记住了！