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进入7月，青岛楼市仿佛也进入了“避暑”模式，即将在7月开盘的项目预计仅有21个，数量比6月开盘的少了一半，还大多集中在西海岸。也预示着青岛楼市经历2018年的疯狂后，正在逐步回归正轨、步入理性。

但在一片较为低调的行情下，作为青岛“最值钱”的城中村之一，山东头改造项目——银丰集团的玖玺城近日正式开放，也成为了近期的楼市话题。在这里，想看样板间需要先验资，再拿着银行卡到售楼处刷一下，卡里至少得有100万元才能获得参观样板间的资格。这也侧面说明了优质地域、配套齐全的楼盘依然充满热度。

专家分析称，下半年在宏观经济压力下，政策不能过“紧”，但在房地产风险防控的大方向下，政策也不会“松”。“稳”+“一城一策”仍是政策主基调，青岛楼市也将保持平稳健康发展。

楼市整体下行，青岛7月开盘减半

据贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示，2019年上半年，全国包括青岛在内的多个重点城市二手房成交量环比增长，走出去年底部。但但市场回暖并不持续，进入二季度后，受政策收紧及预期转变影响，市场再度调转向下。青岛楼市从“假小阳春”到后来的回稳几经波折，市场也回归相对平稳的状态。

据锐理新媒体数据统计，2019年上半年青岛新建商品房成交套数与成交面积上虽比去年有所减少，但均价方面同比实现上涨。2019年上半年青岛新建商品房成交60984套，同比下降29.22%；上半年新建商品房成交面积为6963697.24㎡，同比下降26.9%。价格方面，上半年青岛新建商品房成交均价为14381元/㎡，同比上涨7.1%。其中新建商品住宅成交均价为14128元/㎡，同比上涨9.14%。

进入7月，青岛楼市或将整体下行，即将开盘的项目约有21个，是开春以来最少的一个月，比6月份的开盘数少了一半。主城区仅有首创禧悦天海一个楼盘开盘，西海岸新区以近三分之一的比例占据推盘量榜首，但也只有7盘入市，市场纷纷步入“冷静期”。可以看到房价经历2018年的疯狂后，正在逐步回归正轨。

从推新的楼盘情况来看， 纯新盘低起价逐渐增多，百平以下小户型也再次回归市场，对刚需来说都是实在的利好。

这个楼盘没100万，连看房资格都没有

作为青岛“最值钱”的城中村之一，山东头社区村庄拆迁改造一直颇受瞩目。2018年10月，这一地块的项目规划出炉，有着600多年的历史的城中村将变身现代化的低密度社区，银丰集团的玖玺城项目就落户于此。玖玺城小区的景观设计、楼座安排都是出自国际知名设计师之手，周边还配套了学校、写字楼、酒店、街区式商业等多业态空间，是顶级精品楼盘。

玖玺城置业顾问表示，这个项目的单价每平米估计要55000元起，加上装修得过60000元。玖玺城的精装修标准是每平方米10000元，用的都是一线大品牌的材料，交房后只要再添置上家具和家电就可以拎包入住。

近日，售楼处对外开放，但基本设施却不算完全，就连精装房的“标配”也得等到7月中旬才能开放。而且参观样板间的话得先验资100万，就是得拿着银行卡到售楼处刷一下，卡里至少得有100万元才能获得参观样板间的资格。置业顾问表示，最近一段时间玖玺城的蓄客数量已经达到了三四千，想来参观样板间的人很多，反而会对真正有意向和有实力的购房者造成不便，“那样的话样板间就变成菜市场了”。

有人认为从价位上看，玖玺城一套住房的价格高达千万，设置参观样板间的门槛无可厚非；当然也有人认为不让看房凭啥让你看余额？买房应该先选先看。当然，玖玺城的情况也说明了虽然在整体下行的楼市环境下，优质地域、配套齐全的楼盘依然抢手，价格也依然遥不可及。房价走势与区域含金量仍旧关联紧密。

下半年青岛楼市何去何从？

虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市动力明显不足，在政策影响下已经快速降温。上半年全国重点城市的房地产市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。虽然市场需求仍然存在，但重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放，市场缺乏大幅向上动能。

总体来看，青岛下半年市场整体还是以“稳”为主，成交量和成交均价变化幅度不大。且根据近两月开发商推新情况看，项目入市节奏稳定，下半年房地产供应充足，开发商为了加速去化或许会打出亲民价格牌，不但是“买方市场”，也是缓解刚需的好时机。当然，如同玖玺城一样地理位置优渥、配套齐全或者靠近学区的楼盘依旧寸土寸金、热度不减。

但二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势，市场需求依旧存在。因此青岛楼市在所谓的金九银十能否再现房地产小高潮？前景并不明朗。

图片来源：摄图网