从数据上来看，进入2019年之后青岛房价就在不断下跌，截至目前青岛二手房已经从最高点的2万多下跌到1.7万元左右，下跌幅度还是比较明显的。

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例如我现在就经常接到中介或者职业顾问的销售电话，要知道在去年都是购房者自己去找中介或者职业顾问买房的，现在他们自己来推销就可以证明青岛楼市是真的降温了，

随着楼市降温，青岛房价下跌也很明显，不说别的，单单就拿我每天上班路过的中介门店来说，我是眼睁睁看着门店上贴着的房源不断降价的。记得在2月份的时候该门店挂出的某套105平米的房子售价是235万，清明节放假前后路过的时候发现那套房子的售价已经改成218万了，上个月发现又降倒了208万了。半年时间降了接近30万，而且还不是只有这一套房子降价了，其他房源多多少少也出现了降价，只不过是这一套房子留下的印象比较深，因为这套房子就在我现在租的房子的楼上。

对于青岛房价下跌这个事，我觉得是一件好事，这意味着楼市开始降温，也给刚需买房带来了希望的曙光，但问题是希望只是希望，现实是大部分还是买不起。

对于大部分人来说房价从2万下跌到1.7万跟没有多大作用，虽然房价下跌之后算起来一套100平米的房子首付从60万变成51万，首付少了9万元，但买不起的人还是买不起，因为大家缺的不是少了的9万元，缺的是那51万。当然我这种想法可能有点消极，不管怎么说房价出现下跌对于想买房又有压力的刚需来说都是一件好事。

至于对于全国来说，我觉得青岛房价下跌可以代表全国楼市的一个整体走势，因为青岛本来就是中国楼市里最普通的一个城市，既不是那种被炒房者炒作的典型城市，也不是那种政策特殊的城市，但就是因为这样青岛才能反映当下中国楼市里最普通最真实的走势。从青岛房价走势来看，这说明全国楼市都处于一个降温的趋势，房价也在慢慢回归合理，这可能是楼市最大的好消息了。

青岛房价不是暗降，已经是明降了，尤其是二手房的价格降幅之大，二手房市场往往更能反映房市的真实情况。
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青岛二手房降价明显，青岛房价确实降了

仅以青岛城阳区为例，在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右，以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇；青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上，而且热销。现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例，去年中介联系我时，普遍给出的价格是17000元到19000元每平米，而现在普遍是15000元左右（带精装修）这就是最真实的，另外前年；去年房产置业顾问很少有主动推销的，而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源，这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价，包括去年最热的西海岸区域，这已是不争的事实，无需辩论。

02

青岛房价下降，即是反映了房地产市场规律，也是调控带来的影响。

青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们，甚至于世界各地。尤其是上合峰会的召开，即墨及莱西划归青岛市，包括国家级新区西海岸新区的成立，等一系列的大动作后，房价得到了飞速发展，并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨，房价上涨了3到4倍。而青岛市整个区域内的收入水平并不高，2018平均月工资5733元。如城阳，即墨；胶南；莱西等地，且本地土著很多都是依赖旧城改造等原因，才得以住进楼房，购买力弱。

青岛市近几年外来人员减少，由于外企减少；生活成本高；工资水平偏低，同时青岛本地人大青岛思想严重，外来人口减少。又加上限购原因，实际上形成了外地人有实力的没有购房资格，有资格的本地人无力负担高房价的“尴尬局面”房价下降也是必然的趋势。

但从长远看，青岛必竟经济发展水平及城市地位决定了房价未来还是非常有潜力的

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青岛房价下降，对山东省城市有直接示范作用，对于全国有一定程度的直接和间接影响。

至于青岛房价下降，由于青岛的知名度及在山东省的独特的地位，势必对青岛周边的城市房价直接示范作用，至少青岛附近的日照市已受到影响，日照的房价在8月份仍在上涨，新市区个别项目已突破2万元，直逼青岛房价，只要略微比较，就知道房价过热，到了9月交易量直线下降。以及对山东省所有城市影响，省会济南房价也已下降。最终会形成对全国的间接影响。因为青岛的经济总量全国城市排名第十二，2018年经济总量1·2万亿元，是全国的经济强市，加上青岛的知名度及山东独特的地位，都会直接间接的影响到全国各地购房者的心理预期，从而直接间接的一定程度上影响到全国。至于影响有多大，深度有多深，只有拭目以待。

结语；

青岛的房价确实降了，房价下降的原因即有市场的原因，也有调控干预的原因。同时青岛房价的下降给山东省房地产市场及房价有直接的影响，而对于全国有一定程度的直接和间接影响。同时我个人认为，青岛房价的下跌是暂时的，阶段性，经过调整震荡后未来房价仍然会上行。