而之前反复炒作的几大利好：青岛大学、撤市划区……集体哑火，胶州楼市未来将更加惨淡！
金岸世家 7550元/平起 比邻双地铁，1小时通达青岛主城
华庭丽景 均价9000元/平70年大产权品质洋房，学校就在家门口
贵和嘉悦府 7660元起 城市核心唯一多元化户型接轨国际
昱苑·金岸丽景三期 起价8065元/起，约108-128㎡花园小洋楼
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信号1：开发区某神盘变相大降价
由于靠近青岛大学胶州校区，开发区某盘红极一时，时间轴回溯到2年前，胶州楼市如火如荼，大批购房者怀抱现金，一头扎进不限购的胶州，大有烈火烹油鲜花着锦之势。
开盘即售罄，捆绑车位销售，有的红盘还需要花号子费才能买到房，就连开发区不能落户的某公寓楼盘，也卖到了近万元每平……
信号2：青岛大学能拯救开发区楼市吗？
新城出事后，胶州新城吾悦广场基本已死。华红湾在考虑市场因素，进行战略调整，也是悲多喜少。这对于胶州开发区招商引资而言，是非常被动的。
不过好在，青岛大学即将动工，对胶州开发区而言，是大利好！
经胶州经济技术开发区落实，经与青岛大学对接，目前青岛大学胶州校区项目正按照计划逐步有序推进中，已经完成土地预审、规划选址、环评，完成全部施工图设计。项目一期土地证已取得。正在积极的进行各项建设手续办理，待手续办理完善后，即刻开工建设，请耐心等待。
青岛大学的落地，能够带来高知人群和活力无限的大学生，自然会为产业新区注入活力，对楼市的影响也是长线利好。
毕竟，大学周边的房子，普遍不会太便宜。
信号3：库存
像胶州这样的小城市自身人口有限，导入人口更少，离主城区也远，经不起炒作。在这波行情起来之前，胶州楼市的客群，有八成都是当地人，其中又以拆迁户居多，货币补偿怀抱现金的坐地户，涌入楼市，救了一个又一个开发商。
数据来源：中国指数研究院
价格涨了，但产品总体上其实没啥进步。土地和产品还是很多，只是又回到了之前慢慢悠悠的节奏，卖不动就卖不动呗，毕竟这一把吃了不少，不是很饿了，现在的价格又比之前的利润高多了么，何必着急？所以高价位的冷清局面是这个春天的特征。
信号4：去库存压力大
以开发区最近一次开盘，荣盛锦绣外滩为例，7-13日荣盛2期5批次开盘，54#、67#号楼花园洋房，共推出38套，销售套数为13套，去化率34%，表现中规中矩。只是价格11500/平的折后均价，未免有点……
数据来源：中国指数研究院
