政务网站上大家对红岛的归属很关注

无论是否回归，一直备受关注的高新区楼市再次与城阳楼市扯上了关系，就连高新区北侧的上马某项目（属城阳区）置业顾问推销时也有了底气：“不要只关注高新区，现在我们都属城阳，现在不买，后期就涨价了！”

对于近年来热度不减的高新区楼市，成为众多开发企业和购房者关注的重点。尤其是近年来的各项市级配套的规划与落地，更刺激了购房者神经，夯实了开发企业拿地的决心。买房者趋之若鹜，以至于出现买房需要摇号的政策。开发企业除了早些年“拓荒”的世茂、北科建、招商鲁商，近年来的海尔、海信、金茂、中海、碧桂园、融创、保利、绿地、卓越、新城等大鳄纷纷前来报到，抢占高新区各个角落。

根据统计，目前高新区（含红岛街道和河套街道）在售、待售新建商品房项目共计26个，产品丰富，有高层、小高层、办公、公寓、洋房和别墅，89-110㎡户型较少，超过120㎡户型占比较多。这些在售、待售项目分布较为集中，东部有中欧国际城、世茂公园美地等，南部有保利红岛湾、新城红岛湾等，中部有中海红著、腾讯双创小镇，西部有碧桂园翡翠城、海尔海尔产城创珺玺等。

作为青岛楼市三驾马车之一，城阳楼市近年来略显落寞，随着老胶南、胶州、即墨楼市的崛起，城阳楼市渐渐退出“三国争霸”的剧情，就连原本属于城阳的高新区楼市，也有取而代之的迹象。

但不管如何，城阳楼市的底蕴还是有的。城阳东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨区毗连。域内经济发达，经济居青岛区市第三，山东区市第四，素有“山东产业后院”的美誉。相比高新区，城阳发展较早，目前片区内医院、交通、商业、教育等配套相对成熟，开发企业入驻的也较早。

根据统计，目前，城阳区在售、代售的新建商品房项目共计54个，产品相比高新区更加丰富，户型选择余地也较大。虽然项目较多，但是成交量却比高新区少了很多。根据数据统计，2019年前9个月，城阳区新建商品房成交9532套，而高新区成交11235套。在刚刚过去的10月份，城阳新建商品房成交945套，高新区成交1216套。

高新区领先的不仅仅是成交，房价方面也有向城阳看齐之势。前9个月城阳区新建商品房成交均价为15749元/㎡，高新区成交均价为13813元/㎡，同比分别上涨1.58%个13.17%。而刚刚过去的10月份，城阳新建商品房成交均价为16018元/㎡，同比下降6.73%；高新区的成交均价为12751元/㎡，同比上涨2.24%。

城阳上涨，高新区涨得更多，城阳下跌，高新区还在涨，如此，怪不得上面的置业顾问有底气了。

不仅如此，作为首批试点的国家级功能区之一，高新区未来将发挥自身新、改革、科技等优势，集中做好产业，对于原本面积不大的高新区来说，后续住宅用地供应相对减少，当供应小于需求的时候，高新区房价是否会进行调整呢？

在高新区目前在售、待收的26个项目当中，住宅项目仅有15个，不少项目后续已没有可开发地块，大多是在吃“余粮”。而近年来，与高新区相邻的、同属于城阳管辖范围的白沙湾板块和上马板块，土地市场比较活跃。白沙湾板块走的是高端路线，无论是产品类型、面积还是单价，都是高于城阳平均水平，而上马板块与高新区相比，无论在产品还是价格上几乎一致，或许，未来购房者的置业方向或许会发生偏移，但是，高新区楼市的热度还将持续，至于持续多长时间，拭目以待吧。