根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，10月青岛新房共成交12879套，同比上涨60%。与此同时，二手房共交易4356套，同比去年十月上涨了43.8%！

除此之外，这个月楼市还有不少"大消息"！比如，今后青岛人买房有可能按套内面积计算！这也就意味着未来要将套内面积作为交易双方的定价依据。虽然取消公摊不一定能够很快会给购房者带来实惠，但青岛二手房“八连降”的消息却给最近准备捡漏的购房者带来了实实在在的实惠！

与此同时，胶州湾大桥降费方案出炉 ，7座及以下车辆将于11月1日起由以前的50元/车次降至30元/车次；青岛地铁2号线东延段开工、8号线通车时间、6号线动工开建……这个银十，青岛楼市还有哪些大事发生呢？快跟小编一起来看看吧！

【青岛大事记】

地铁2号线延长段开工胶州湾大桥通行费正式降价

“我宣布：青岛地铁2号线延长段开工暨国际邮轮港建设启动！”随着山东省委常委、市委书记王清宪的话音落地，青岛地铁2号线延长段于10月26日正式拉开建设大幕。

记者从市交通运输局获悉,为进一步优化城市空间布局,促进环胶州湾区域经济社会发展,充分考虑社会各界对胶州湾大桥调整收费的意见和建议,经市政府同意并报省有关部门批准,定于11月1日0时起调整胶州湾大桥一类客车收费方式。

【关注焦点】

今后买房或将按套内算青岛放开公积金个人提取

为提高贷款业务办理效率，降低职工申贷成本，自2019年11月1日起，职工在申请办理二手房住房公积金贷款时，只需作出书面承诺，无需再提供二手房评估报告，户均节约评估费支出500元。

最新！住建部发话！事关所有人！今后，你买的房子将有大变化啦！近日，国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。

10月9日，青岛地铁集团有限公司正式发布《 青岛市地铁6号线一期工程土建施资格预审公告 》，也就是说，青岛地铁6号线即将迈入建设阶段啦！

自2019年起，全省每年消化批而未供土地20万亩左右;到2022年年底，全省前5年平均供地率达到80%以上。到2020年年底，将全省截至2019年4月30日经核实后的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。对新产生的闲置土地及时有效处置。

【重点数据】

金岸世家   7550元/平起 比邻双地铁，1小时通达青岛主城

华庭丽景  均价9000元/平70年大产权品质洋房，学校就在家门口
 

贵和嘉悦府    7660元起 城市核心唯一多元化户型接轨国际
 

昱苑·金岸丽景三期  起价8065元/起，约108-128㎡花园小洋楼
看房热线 15854210555

10月青岛新房二手房成交量同比双涨

截至10月30日，2019年1-10月青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）110830套，销售面积1273.69万 ㎡ ，销售总金额 1827.13亿元。

据青岛网上房地产统计数据显示，2019年10月青岛新房成交共计12879套，环比9月份（16304套）下降21%；成交面积1439639.82㎡，环比9月份下降18.16%；虽然不及“金九”，但同比2018年10月，今年银十新房的成交量与成交面积都出现了一定程度的上涨，涨幅分别为60%和63.9%。

楼市传统旺季“银十”落幕啦，青岛二手房市场行情继续保持平稳。据青岛网上房地产公布数据统计显示，10月青岛二手房共计成交4356套，环比降15.3%，但同比2018年10月上涨43.8%，二手房成交总面积为403880.59㎡。

2014年前后时，青岛房价经历了最近一次的低谷。直到2015年楼市二套房首付降至四成、公积金首付降至2成等政策的刺激下，青岛楼市开始回暖，房价从彼时开始逐渐上涨。

【买房必看】

青岛购房者最关注这几大热区首付30-50万能买到哪些房?

小编发现，目前青岛主力刚需购房人群的首付门槛大多为 30-50万，为此小编特地为大家整理了一份岛城首付30-50万买房指南，快来看一下吧！

转眼间，2019年已步入四季度。在剩下不到100天的日子里，去哪儿买房？什么盘升值潜力大、性价比还高？成为不少购房者最为纠结的问题。经过对市场一线数据的梳理，小编发现，有这么几大热区备受青岛购房者关注。

眼下，正是“金九银十”楼市的小高峰，开发商们蓄势待发，各种优惠、打折促销活动齐上阵。尤其是曾经让人望尘莫及的主城区，如今也有一些低总价楼盘。在“银十”接近尾声之际，小编整理了一份青岛主城购房门槛以供大家参考。

金九银十，楼市“传统旺季”，从9月青岛的新房成交数据来看，单月14646套的成交量达到今年以来的最高值。集中上市的几家大盘更是将市场烘托的热热闹闹。总结近期涌现出的这些热销楼盘，小编发现：“低价开盘”“升值潜力”成为其热销关键词。

【市场】

今年岁末楼市或将"翘尾"！二手房价连续第8个月下跌

根据青岛新闻网房产频道初步统计，2019年11月， 青岛预计将有54个楼盘项目入市 。其中28盘新开盘，26盘加推。从分区情况来看，11月西海岸还是将推盘最多的板块，预计将有26个新盘“挤”在11月一起上市，另主城区市北和李沧等都将有大批新楼盘要上市推新。

青岛网上房地产统计数据显示，2019年 9月份青岛二手房共成交5072套，环比上月上涨5.78 ％，同比去年同期上涨102.11％，不过价格继续下滑，以市南区浮山区域为例，降幅最大的每平方达到一万元左右。

近日记者采访发现，由于楼市整体降温，加上教育均衡化发展等因素影响，岛城学区房的房价有了较大幅度的回落，部分区域的学区房动辄降价几十万元。

近日，青岛各区市频现65-100㎡的小户型上市加推，市南禧竹雅园、市北海信湖岛世家二期、李沧区首创禧悦天海等主城区的新盘项目都不约而同地推出小户型，第一时间就吸引了刚需群体的关注。

转眼间，2019年已进入第四季度。一般而言，此时开始一直到年末都是租房淡季，无论是出租量还是租金都会出现小幅度的下降。

【土地】

转眼间，楼市传统旺季“金九银十”落幕了，虽然在成交方面并未带给我们太多的惊喜，但土地市场却表现的异常活跃，大开发商争相到近郊、远郊拿地，看点十足按图索骥下一年青岛楼市布局似乎也已逐渐清晰~让我们一览详情~

【热点区域】

市北|城阳|西海岸

滨海新区是市北老城复兴和产业转型升级的重要区域，未来，片区要在做大做强原有产业的基础上，引入发展新的产业项目，不仅要把滨海新区打造成出入主城区的桥头堡，更要奋勇争先，争做区域经济发展的驱动器。

10月16日，青岛市住房城乡建设局发布消息，市北区海泊河33号地块项目已基本竣工，正在办理验收手续，力争年内完成居民回迁。

记者从青岛市自然资源和规划局获悉，城阳区棘洪滩街道南万社区棚户区改造项目已进入批前公示阶段。据悉，南万社区改造项目总建筑面积达394505．38平方米，拟建住宅、商业及公共服务配套，可提供住宅2800套，并打造综合性宜居住宅区。

10月10日，中国（山东）自由贸易试验区青岛片区首批产业项目集中开工仪式及自贸大厦启用仪式在青岛西海岸新区举行，总投资30亿元的中日生命健康中心、青岛港贸中心、九鼎峰贸易大厦三大中心集中开工。