近年来，随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严，不少中小房企接连破产。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。
 

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（来源：最高人民法院）

根据21世纪经济报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

随着监管的加码，今年是房地产企业融资最为困难的一年。从银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，房企融资遇到了前所未有的困难。

融资成本也再上台阶，今年前三季度，房企债券类融资成本6.88%，较2018年全年上升了0.67个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%，虽然各种政策收紧，但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。

9月单月，房地产企业海外美元融资37.97亿美元，相比8月的15.8亿美元，翻了一番还多。发债利率也不断攀升，10%已不再是天花板。据21世纪经济报道记者对公告的不完全统计，今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。

而至9月，全国房地产调控政策依然密集发布，中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。

从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

房企回笼资金招数层出不穷

由于2015年-2017年全国房价的快速上涨，导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度，从而导致房企的债务量在那几年迅速上升，这其中包括不少周期为三年左右的短期债。如今，这些债务将迎来集中到期，导致了地产行业对资金的需求迅速上升。

一边是对资金需求的快速上升，另一边则是资金供应的骤然收紧，使得地产企业面临前所未有的资金危机。巨大压力之下，使得不少企业只得自我回血，通过降价售房的方式来从市场上回笼资金。

一时间，各种售房套路层出不穷。此前在国庆长假前夕，就流传出某房地产企业的内部微信群截屏，称公司要求所有员工都背上考核指标，国庆长假力争实现500亿元的售楼指标，并给中层管理人员直接摊牌指标，谁完不成就直接“下课”。

购房意愿下降房企困境雪上加霜

除了杠杆高企给房地产企业带来巨大债务压力之外，全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大，使得房企面临雪上加霜的困境。

近年来，随着限购政策的不断加码，各大城市购房行为受到明显的限制。购房量的下降，直接扭转了此前房价快速上涨的态势，近期全国各大城市房价进入横盘甚至小幅下跌的状态。

不过，业内人士认为，虽然今年房地产企业迎来破产潮，但也没必要杞人忧天，只要有调控在，市场不会出大问题。对于购房者来说，房企面临回款压力之时，正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说，只要降低杠杆率，保持足够的现金，等熬过这轮寒冬之后，市场的洗牌将洗去很多竞争对手。

半岛新闻综合整理 素材来源:中国经济网、第一财经等