（注：报告称，此次易居研究院所采用的数据皆来自于各地统计局以及房产交易中心的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。）
房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，可以计算出，不同地区家庭购房的难易程度，其计算公式是：
根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比，保持在6.5~7.5属合理区间，青岛7.3属于合！理！区！间！，想想那些房价收入比超过7.5的城市，生活在青岛还是相对比较安慰的。
但是话又说回来，虽然青岛的这个比值看着不大，但是你买房子总不会去买偏远地区的吧，这里小编再给大家送上青岛购房的简明指南！
不买最贵的！只买最合适的！
简明购房指南
预算充足的有钱人
首选崂山和市南的近海核心区。崂山排在前，规划和发展都不差于市南，有山有海，北高南低，配套高端，商业繁荣。但因价格已经很高，预算估计可在上海外环甚至内环置业了。比如，浮山南侧，雕塑园和麦岛附近，还有八大关周边比如海信清泉墅、万丽海景，都是青岛最好的位置。比如海信的几个高端楼盘，单户价格已过1000万，甚至2000万。部分房产也有些虚高，最好仔细挑选低估的楼盘，投资角度可能反而不如选择西海岸的高端楼盘。
在市内四区工作的上班族
李沧（包含李村和沧口），特别是李村可以一看。作为刚需大本营，人气旺，在青岛工作的年轻人的首选，商业配套越来越丰富，已经超过台东，成为青岛和山东最大的商圈。途经的地铁3号线，在2016年底刚刚全线贯通，2号线今年也开始试运行了，如果是在市内四区工作，李村显然非常值得考虑。
黄岛和红岛怎么选？
红岛的优点是与新机场和济青高铁新线距离近，在整个胶州湾的中间位置，飞机、高铁、高速、地铁、山东半岛城际动车等各种交通方式的枢纽。但红岛的发展速度要低于黄岛的，青岛市从港口和贸易起家，红岛在胶州湾底部，海边主要是滩涂和水产养殖，前湾港和新的董家口两个优良港口都在黄岛。
黄岛作为新区，就像浦东之于上海，面积太大，一个区的面积、产值和人口，抵上好几个区，所以不能一概而论。
黄岛区人口多，也是因为黄岛和胶南合并的结果。现在的新黄岛区，从面积上看，大致分为老黄岛区、老黄岛中的开发区、老黄岛中的保税区、合并进来的老胶南。作为新区，黄岛的发展速度和未来前景都是要好于红岛的。
黄岛的问题在于，在青岛地铁完全成型前，由于交通太自成一体，与市内四区的联系不那么紧密，因此在黄岛买房，注定了工作生活全都在黄岛，不如红岛那样可以与市区方便的通勤。
顺便附上8月青岛六区四市房屋均价与环比增长幅度，大家可以参考一下。
关于买房的注意事项：
多观察，多跑楼盘，闭着眼瞎买都能赚的时代已经过去了。
看见售楼处或中介就进去看看聊聊，从不同人不同角度获取信息，多观察城市规划和经济发展，各种信息和注意事项都能从看和聊的过程中得到的。
完美的房子凤毛麟角，下面是个人认为重要的因素（排名分先后）。
1位置，2位置，3位置，4学区，5户型，6光照，7环境，8配套,9物业......
可以根据自己的重视程度排一个先后顺序，在遇到很多选择时，根据轻重来选择。每个人排的轻重缓急顺序可以不一样。
但无论怎么选，位置和学区都是要重视的。位置是房子价值属性的第一要素，北京一个老破小的学区房赶上二线城市的一套大别墅。而且位置好了，往往后面的其他因素，比如学区、配套等都不会差。
风险：
买房自住是刚需，因此严格来讲不存在风险一说。但是考虑到有些家庭有换房子的需求，因此必然会想让房子更保值一些，因此会考虑的风险问题。
而投资性购房不用说了，一定要考虑风险问题。
这个风险除了楼市本身的浮动之外，青岛未来的发展和定位也有很大的影响，青岛的城市位置其实是比较尴尬，上天给的自然资源太好，有东西两个海岸+一个大胶州湾，有山有海，本来是东北亚中日韩自贸区的中心位置，但是碍于三国的政治关系，而迟迟得不到这个定位，难以获得更多的政策支持。城市位置又在北京天津和上海之间，不能成为一极，只能做山东的龙头。
除去经济下行和货币超发因素，位置和人口是对房价影响最大的，一线北上广深和强二线杭州南京武汉天津苏州成都等，风险和增势更可靠的。青岛作为中等二线城市，在北方，除了北京天津，也只有青岛能排的上，其他城市基本只能排在青岛之后了。北京天津是政治的结果，这也与中国整个经济中心在南方有关。
2020年以后，等超过5条地铁建设完，胶东机场和济青高铁新线投入使用前，对于投资性购房来说，房价的上涨真的不如理财产品，有买房子的钱不如去买集合信托挣得多。
青岛在二线中算不上最强，又不是最弱，中等偏上，国营经济太强、民营经济太弱，思想保守、安土重迁、官本位，旅游城市物价高收入低，规划大、土地储备足，这些都是制约房价的风险因素。
