带着疑问，李女士找到了自己的房屋中介马经理。马经理听完她的疑问后，给她算了一笔账。在2019年10月8日之前，首套商业性个人住房贷款利率=基准利率×(1+浮动比例)。其中，基准利率为4.9%，大多数银行的浮动比例为15%。那么贷款利率=4.9%×(1+15%)，为5.635%。
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而在新规实行之后，首套商业性个人住房贷款利率= LPR+加点。其中，LPR由中央人民银行在每月20日9：30发布，是更加市场化的参考利率。最新的LPR为4.85%，目前济南商业银行的商贷加点在80个基点以内。所以按照最高的加点进行计算，新规实行之后贷款利率=4.85%+0.8%，为5.65%。
比较10月8日前后，首套商业住房的贷款利率增长了0.015%，浮动并不悬殊。
那么在个人住房贷款利率执行新规之后，李女士关心的月供又需要多少呢?马经理又给她算了一笔账。如果李女士现在和银行签订的是30年的贷款，贷款总额为100万。那么按目前济南市面最高的基点80计算，在现行LPR利率下，李女士购买的首套商业住房需要每月还款5772元，与10月8日新规执行之前签署按揭借款合同所需的5762.8元仅差9.2元。如果李女士本月晚点选择购买第二套商业住房的话，按照新规也只涨了12.5元
(以上数据仅供参考)
算完这两笔帐，李女士吁了口气，感觉这点差额还在心里的可承受范围之内。但需要提醒的是，新的房贷政策仅对商业贷款有用，对公积金贷款并无影响。同时齐鲁银行总行计财部副总经理吕文珍也表示， 10月8日之前已经签订合同发放贷款的客户，新规是没有任何影响的。对于10月8日之后，按照LPR进行购房贷款的客户，虽然LPR会每月公布一次，但当前的利率水平总体也会保持平稳，后续年度可能要根据当期LPR具体确定。
