青岛位于山东半岛东南部沿海，胶东半岛东部，诞生在清王朝晚期西方列强殖民时代，德国侵略者选定胶州湾作为殖民地，总督府就选定在当时还是一个渔村的青岛，也由此开始了青岛的建设。

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此时的青岛以市南区为中心，城市雏形开始出现。1919年爆发了以“收回青岛主权”为主要诉求的五四运动，从那时起，中华民族不仅意识形态全面觉醒，同时也认识到了海洋经济的重要性。自此之后，青岛也经历了飞速发展期，天津、上海、青岛等港口城市一跃成为全国的经济中心。

让我们把时间拉回到现在，2019年，青岛是北方除了北京和天津两个直辖市外经济最强的城市。截止2018年，青岛人口接近1000万，城市GDP超过12000亿元，集装箱吞吐量排名全球第八，城市总面积11282平方公里，辖7个区，是为北方最具经济活力的城市。

二、楼市变幻莫测

2011-2015年青岛的楼市一直表现的都很平稳，期间虽有局部的波动，但总体上一直都是围绕着11000元/㎡这个数字在小幅度波动。

第一个拐点发生在2016年，全国来看去库存与少供地两架马车发挥影响，城市来看青岛地铁开通，交通网络逐步完善，青岛房价进入疯涨期，2016年9月全市均价为12000元/平米，2017年4月涨至17000元/平米，仅仅半年左右时间涨幅接近45%。

即便2017年青岛执行了限购限贷政策，但是在青岛基本面众多利好消息影响之下房价依然是逆流上涨，这个涨势一直持续至2018年，房价到达峰值21000元/平米。

2018年9月，第二个拐点出现，全国政策持续高压调整，随着《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》等限购调控政策逐步升级以及民众购房非理性因素逐渐褪去，价格高位调整，房价开始有所回落。

三、2018年房价持续下行，现在是抄底的好机会吗？

首先抛出结论，小北认为青岛房价下行即将止步，年末可能会出现小幅度的回弹，但是幅度应该不会超过5%，有刚性需求的同志们可以择期入手了，有投资性需求的同志们慎重考虑，毕竟回弹幅度超不过成本（贷款成本+交易成本+时间成本）就亏了。

短期来看，地产商9月在青岛纷纷加大推盘力度，9月新建商品住宅供应量达到历史新高的258万㎡，9月新建商品住宅成交量达到139万㎡，成交量创2019年之最，表明需求端还是有一定的支撑，尤其是市北、崂山等中心城区。

10月的这一波房价下降主要是房企冲击金九业绩加大了营销力度，推盘量增大，造成了价格跌过17000元/㎡大关，待到营销季度结束，价格应该会进行调整。

当然想靠房子大涨捞一笔也不大现实了，国家730给了房地产行业最严厉的表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，让房子回归居住属性已经成为高层共识，9月央行全面降准，唯独单单搞出来个五年期LPR把房地产行业革除在外，这表明大的趋势下房地产价格不可能大涨,2016年青岛房地产市场的火爆现象可能一去不复返了。

长期来看，房价终究还是要收敛于基本面的。青岛的房价长期肯定是有所上扬的，各方面都支撑他的房价走的更远。

人口方面，青岛2018年常驻人口约950万，人口净流入排名全国第19名，对周边人口有很强的虹吸能力。

产业方面，产业结构合理且有部分全国领先企业助推经济健康发展。青岛当前有较完整的电子信息、船舶海工、轨道交通装备、汽车、家电等千亿级产业链，同时，高端制造新兴产业体系也基本建立。海尔，海信，青岛啤酒等全国知名品牌都是青岛的产业名片。