以全市平均情况来看，从峰值到最低点，累计跌幅约13%左右。其中市南区、市北区两个核心城区是跌幅最小的，约为11%。

华庭丽景  均价9000元/平70年大产权品质洋房，学校就在家门口

当然各平台统计数据是有出入的，有些区块统计差距还比较大。但就目前坊间舆论而言，黄岛和城阳确实是这次回调过程中受影响最大的，同时也是前期涨幅比例最大的。

青岛作为北方最有吸引力的城市之一，在长江以北的城市中，经济发展仅次于北京和天津，按照目前的发展趋势，在不久的将来，有可能会超过天津，成为仅次于北京的“北方第二城”，

于此同时，外来人口也会伴随经济增长的需要不断流入，外来人口增加的结果，自然会带动居住需求加大，买房的人多了以后，房价就会越来越高，这是客观规律，不会受人们的喜好影响，不管你我喜欢还是不喜欢，只要人口不断流入，青岛未来房价必然上涨。

黄岛，又称西海岸。它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低，而且升值空间也非常大。

其实现在刚需客户可以考虑入手，二手房毕竟配套和设施相对完善，不着急的刚需可以考虑新盘项目，毕竟价格相对二手房要便宜，这个取决于个人需求！

综合来说目前已经没有说涨幅空间和合不合适，你需要就买，不需要就观望，有钱的投资客就买新房，钱少得投资客就买小公寓，最好带租约那种，刚需的看准就下手，年底是抄底的好时候