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在告别楼市传统旺季“金九”之后，青岛楼市三季度新房成交数据也随之正式出炉了~ ↓↓↓

根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年三季度（7月-9月）青岛新房共计成交41385套（其中住宅成交34892套），环比二季度（40003套）上涨3.45%；新房总成交面积为4687838.91㎡，比二季度（4602775㎡）上涨1.85%。

从同比情况来看，今年三季度新房成交总套数和成交总面积也都出现了一定程度的上涨，上涨幅度分别为7.50%、10.92%。

此外，7-9月青岛新建住宅总成交量为34892套，成交总面积为4077192.62㎡。

2018.9-2019.9青岛新建住宅成交走势图

三季度新房成交数据一览“金九”成交16304套

从时间轴来看7-9月成交数据：7月青岛新房成交套数12966套，成交面积 1518164.85㎡，其中新建住宅成交10917套，成交面积1312751.64㎡。

8月，青岛楼市也是在低调中落幕的，当月青岛新房成交共计12115套，环比7月份下降6.56%；成交面积1413980.47㎡，环比7月份下降6.86%；同比2018年8月，成交总量与成交面积也出现了一定程度的回落，下降幅度分别为14.74%和8.51%。

楼市“金九月”，作为楼市传统旺季，市场终于开始现象出了一些旺季迹象。9月新房成交16304套，环比8月上涨34.58%，涨幅超“三成”；新房成交面积1755693.59㎡，环比8月上涨24.17%。

新建住宅成交方面，“金九”青岛新建住宅成交13790套，是去年9月（7551套）的1.83倍；住宅成交面积1546032.24㎡，是去年9月（873073.15㎡）的1.77倍，“金九”成色十足！

2019三季度青岛各区市新房销售比例

西海岸三季度新房成交11200套，占全市27%

从青岛各区市新房成交量来看，三季度依旧是近郊板块在楼市中“唱主角”。其中，西海岸三季度新房成交11200套，占全市成交总量的27%，稳居冠军席位，成交面积1303117.11㎡；胶州市紧随其后，夺得亚军，三季度新房共卖出6563套，占比全市总成交量16%，成交面积753571.95㎡；即墨区三季度成交新房5995套，占比全市总成交量15%，新房总成交面积为621409.08㎡，位列区域成交季军。

主城区中，市北区2019三季度共成交新房1794套，单区成交量占比全市三季度总成交量的4%，新房成交面积为212864.84㎡；崂山区三季度新房成交1371套，占比全市总成交量的3%，成交面积162538.28㎡；李沧区三季度新房成交量为1332套，占全市新房总成交量的3%，成交面积138275.07㎡；市南区依旧垫底，三季度新房仅成交358套。

2019三季度岛城各区新房销量排行

其它区域，城阳区三季度新房共成交5250套，占比全市总成交量的13%，成交面积556953.77㎡；高新区三季度新房共成交3410套，占比全市总成交量的8%，成交面积410988.58㎡；平度市三季度新房成交2625套，占比全市总成交量的6%，成交面积318141.42㎡；莱西市三季度新房成交量为1487套，占全市新房总成交量的4%，成交面积173421.88㎡。

另据统计，三季度青岛成交的新建住宅套均面积为116.85㎡，可见大户型依旧是三季度青岛新房市场上的绝对成交主力。

业内：四季度青岛整体新盘供应量将继续回升

针对三季度青岛新房市场表现，业内专家受访时表示，从三季度青岛新房成交数据来看，在楼市传统旺季“金九”的带动下，楼市整体活跃度明显好转，市场迎来上升周期，充足的供应量也助推了岛城刚需和改善需求的进一步释放。预计四季度，岛城开发商们都将摩拳擦掌、极力冲刺，青岛整体供应放量回升势头将会保持，这也会给购房者提供更多的购房选择。

此外，十一长假结束后，10月8日新房贷利率将正式落地实施，彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。至于转变后的房贷利率是涨还是降，对楼市的影响到底能有多大，就让我们静待市场回应吧~

作者：胡燕云