金岸世家售楼处外地看房大巴周末涌入胶州多重利好叠加致楼市逆势升温

发布日期：：2019-09-25浏览次数：10484

摘要：　　近期岛城楼市成交量持续横盘，无论是新

　　近期岛城楼市成交量持续横盘，无论是新房还是二手房交易都较为冷静理性。不过，近日记者调查发现，由于中国——上海合作组织地方经贸合作示范区（以下简称“上合示范区”）、空港新城、买房不限购等利好叠加，加上开发商有针对性的营销手段吸引外地投资客，近期胶州楼市逆势走俏。

现象：胶州楼市逆势升温

　　据锐理数据统计,今年7月,胶州新建商品住宅成交1071套,位居全市“探花”位置,前两位的西海岸新区和城阳区分别成交3639套和2104套；今年8月，胶州销售继续上行，成交1896套，超越城阳跻身“榜眼”。在9月第一周（9月2日-8日），胶州成交新建商品住宅676套，更是一举夺得成交量的状元。这种情况与上半年形成了鲜明的对比。由于区域供应量大，楼盘同质化严重，竞争激烈等原因，上半年胶州楼市销售情况并不理想，一些楼盘甚至更换了营销总监。

　　为何胶州楼市逆袭飘红？记者调查发现，这得益于最近出现的大批外地购房者。每到周末和节假日，临沂、潍坊、淄博等外地的看房车就纷纷来到胶州各大楼盘售楼处，大批外地看房者到项目选购。据统计，今年上半年，外地到访客户占比不超过30%，而从8月份起，这一比例已经上升至50%—60%。

调查：外地客坐大巴来买房

　　中秋小长假期间，记者来到胶州楼盘探访发现，花样年碧云湾、元·首府壹号、三木家天下文澜府、碧桂园湖悦天境、天一仁和悦海大观等售楼处内人头攒动，置业顾问忙得不可开交。这些来看房的顾客中，很多都是省内其他地市到访的。在胶州奥元·首府壹号门口，路边和停车场停了不少外地的大巴车，售楼处内也坐满了看房者。从临沂跟着大巴车来看房的周先生告诉记者，他经常来青岛出差，对青岛相对比较了解，胶州楼盘的均价比临沂很多楼盘都要低，这让他觉得有投资前景，“青岛毕竟是省内的大城市，而且上合示范区落地胶州，新机场也将投入使用，胶州未来发展潜力很大，这边环境也好，我们准备退休之后过来养老。 ”

　　陈辉在潍坊经营着一家二手房中介，下半年以来，通过朋友关系，他开始频繁为胶州几个楼盘带客。 “潍坊楼市主要还是靠本地人消化，现在新房和二手房市场都不太好，维持店面运营都困难，青岛这边项目反而比较受欢迎。 ”陈辉说，他合作的几家楼盘成交佣金在每套3—5万元，合作两个月了，他已经赚了30多万元了。“成交情况和利润都还不错，现在楼市行情不好，不少潍坊的中介都来胶州这边做新房市场了。 ”

探因：规划和低价成杀手锏

　　记者调查发现，规划利好和低价策略，是胶州楼盘逆市热销的重要原因。今年7月,《中国——上海合作组织地方经贸合作示范建设总体方案》审议通过，“南深圳、北青岛”的口号被提出。上合示范区就落户于胶州市的东南部。此外，青岛新机场年底将投入运营，胶州湾大桥胶州连接线也将建成使用。胶州将融入主城区“半小时交通圈”，种种利好打动了外地购房者。

　　此外，胶州不少开发商为了走量，主动调低了售价，亲民的价格也是外地购房者青睐的因素。目前，胶州不少楼盘的销售均价在1万元/平方米左右，相比上半年下降了2000元/平方米，一套房子总价在百万元左右，这一价格已经比省内的临沂、潍坊、淄博等地部分楼盘便宜不少。以颇受外地购房者青睐的楼盘为例，目前花样年碧云湾项目在售97—120平方米的高层产品,均价约为11000元/平方米；碧桂园湖悦天境目前在售的高层建面约为112平方米，带装修均价仅为10500元/平方米，洋房带装修均价约为11000元/平方米；三木家天下文澜府目前在售 89—110平方米的高层产品，均价约为10000元/平方米，其中较低楼层价格最低仅为9500元/平方米；天一仁和悦海大观项目在售120及140平方米的高层产品，均价约为10600元/平方米，首付可分期交付。

　　岛城楼市官方分析网站一起搜房网相关人士认为，不限购、大规划、低总价、高佣金，是胶州楼市逆势走俏的四大因素。张斌表示,对开发商来说，低价走量不失为目前尽快回笼资金的一个重要方法。但对购房者来说，也是一个选房的好时机，但还是要看清行情、看准房源，切勿盲目跟随。除了胶州市区外，在离青岛国际机场周边不到5公里的李哥庄小城市，同样那里的新楼盘也受到国内众多购房者的关注和信赖，我们一起去看下：
华庭丽景

华庭丽景重磅推出70年大产权品质洋房。
项目总建筑面积6.4万㎡绿化率35%，总户数454套
2栋17F 6栋10F 2栋7F。
面积段 102㎡～166㎡
均价：9000元左右（最终成交价）
项目优点：
①本项目位于空港新城李哥庄中间地带，地理位置极其优越，增值空间巨大。
②本项目距胶东4F国际机场5.1公里
③ 蓝村火车站3公里。胶州北站15公里。
④ 距地铁M8，M16号线2.9公里，距青银高速路口6.5公里。
⑤ 学区房，项目对面就是李哥庄中心小学。
⑥ 医疗，规划中的二甲医院距离本项目2公里。
⑦ 本项目500米内吃喝玩乐购配套齐全。
⑧ 金融体系：中国农业银行中国农商银行中国建设银行中国邮政储蓄银行等
⑨ 本小区采用人车分流，星级物业，大大增加了居住舒适感。
⑩ 本项目是李哥庄唯一集地段、品质为一体的高端住宅小区，闹中取静。
诚邀广大分销共享盛宴