乍一看，这一数据并不吓人，简单换算下就是每万元涨50元。但房价这个东西不能简单的一维比较，要从多个维度去判断，所以再去查一下其他数据，答案是8月青岛新建商品住宅价格同比上涨8.1%，定基指数为138.7%（2015年=100）。如果还有人没看出我想表达什么，那么我再列一个数据：2018年8月青岛新建商品住宅价格定基指数为128.3%（2015年=100）。

举个简单的例子来说，就是假如2015年青岛新建商品住宅（以下简称“新房”）价格为10000元/㎡，那么到了2018年8月，也就是去年同期，新房价格为12830元/㎡；到了今年8月，新房价格为13870元/㎡。想问下，打算买房的小伙伴，今年的月薪比去年有超过1040元/月吗？如果有，恭喜你，跑了赢了青岛房价的增长速度呢！（当然，这种算法并不科学，青岛新房均价受区域内所有在售房源价格影响；而每个项目房价的涨跌也各有不同因素左右，这只是让购房小白快速理解房价变动趋势的举例。）

个人一直认为抛开趋势看房价涨跌既不准确也不全面，所以我们照例来一张图看看。

这是根据国家统计局每月中旬发布的《全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，制成的青岛房价走势表。

一目了然的是，今年前八个月，青岛的新房价格虽然环比涨幅不大，但微涨也是涨。更何况这本是就是一个平均数值，涨的多的和降的多的都被平均了之后的结果。所以有媒体在报道时曾用“青岛新房价格连涨八个月”这样的题目，但事实上，从去年2月份青岛新房价格指数环比与前月持平后，青岛的新房价格环比一直在微涨，截止到刚刚过去的8月，已经连涨18个月了。更可怕的是，从去年的6月份起，青岛新房价格同比指数一直在7%以上，从去年的8月到今年6月更是连续11个月同比涨幅超过10%。看到这里，我想可能没有人再“自欺欺人”的说青岛的房价没怎么涨了吧？！

仅四五年的时间，青岛某些区域的房价能翻一倍甚至翻两倍？有的区域能从存量大户变得无房可售？有的地方能从有价无市到排队抢房？不买房不了解楼市圈的人或许都不敢相信。虽然全国房价都挺高，各个城市的房价都在涨，但自己居住城市的房价一直居高不下总是让人感觉“受不了”。很多人不禁要问，青岛房价怎么忽然之间就涨上去了？

房子作为商品，价格最主要还是受市场影响，但是在我们国家，房价也受政策等多重因素的影响。以青岛来说，几年以前，黄岛的房价和城阳差不多，后来黄岛升级为国家级新区，被不少人称为“下一个浦东”，然后房价就开始往上走了，积压的“库存”也消出去了，购房者的想法很简单，预期向好。同样情况还有即墨，从有消息“撤市划区”到区政府挂牌成立，一年多的时间，新房价格同比上涨25%。从新机场选址落地胶州，空港片区就预定了青岛“下一个热门区域”；如今官方已盖章承认有“撤市划区”的意向，所以胶州一个月能卖全青岛五分之一的房子也就不奇怪了，毕竟预期向好！

如果说这种落地政策带来的楼市利好引起的房价上涨还算有据可循，那红岛凭借一个传了二十多年还没实现的“市府北迁”的谣言，就能一跃成为青岛楼市的大热区域，房价需要靠“限制”才能抑制过快增长，是不是也有点太考智商了？！

青岛房价给人感觉长的快，房企“抱团”也是原因之一。不知从什么时候开始，同区域内不管有几个项目几家开发商，价格基本趋同，一家涨都涨。别看报价里最低价和最高价可能差个两三千，但落到均价上，也就是差个几百元。在如今市区一套房动辄200万+的今天，总价差个几万块钱真的不叫事了。因此，以前或许会出现的那种本土房企定价比外来房企定价低，或者小开发商低价跑量回笼资金的情况已经基本不存在了。

另外，在这一轮房价上涨中，青岛部分项目以捆绑销售的方式提价，也成为了房价“蹭蹭”上涨的元凶之一。原本可以毛坯交付的房源，借由政策原因，每平方上涨三到五千的所谓“精装费”，并且在合同中注明，业主收房后不得以装修材料的市场价与开发商“计较”精装费值不值。有的开发商良心一些，厨卫配上瓷砖洁具橱柜，室内铺上地板配上门窗；有些干脆就是阴阳合同，交个毛坯给业主。能咋办？爱买买不爱买去别家，关键是别家也这样。一套百平房源简简单单就多了三五十万的购房成本，人家销售会说呀，把这些装修费用平摊到房贷里，多实惠呀！但有几个买了所谓“精装房”的业主，不需要进行二次装修的，这笔费用谁出呢？更关键的是，管它是一次付费还是摊在房贷里，都是需要购房者埋单的。

自2016年9月30日调控以来，楼市开始日趋平稳。特别是今年7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不少人幻想的调控放开短期内已经不可能实现了。楼市调控趋严趋紧，或许会误伤一部分刚需，但绝大多数针对的还是炒房客。同理，所说的“楼市趋稳”也是指在打击了不合理的炒房需求后，楼市应该呈现的自然状态。

青岛虽然不如北上广深等一线城市，但作为区域内发展较快的城市，也基本属于人口流入型城市。像青岛这样的城市，炒房客有，但在政策一波波“打压”之下，在普通住宅这一块特别是主城区域的普通住宅，已经基本没有什么施展空间了。目前青岛房价水平，一定程度反映了市场的真实情况。而如今对普通住宅有需求的除了本地的改善型人群，就是年轻的刚需族了。对刚需族而言，关注房价走势，选一个合适时机下场，才是年轻人应该做的事情；抱着一个“房价会降会大降”的幻想迟迟不出手，就是对自己的钱包最大的残忍。

当90后都开始进入购房主力梯队了，你还相信“00后结婚就有五套房”这种话？