青岛历史悠久，自商周时期就建立市镇—即墨，“即墨故城”（平度市境内）是中国现存最早的古代城池遗址。从明清开始，青岛便成为中国北方重要的海防要塞。1897年光绪年间，青岛沦为殖民地，直到1949年6月2日，青岛成为华北地区最后一座解放的城市，改属山东省辖市。

截至2017年9月，青岛下辖7个市辖区，代管3个县级市，在山东省17地市中，和济南是城区人口最多的两个市。2017年末，青岛常住人口为929.05万人。以后每个省的趋势是只会有一个大型城市，但是山东省是个例外，山东省会有济南和青岛两个大型城市。预计到2020年，青岛市城区人口有望突破500万人，达到特大城市人口规模标准，将和济南同步迈入特大城市行列。

青岛作为北方重要的港口城市，拒中国港口综合竞争力指数排行榜分析排名，青岛港仅次于上海港和深圳港位列第三。

2018年，青岛GDP总量为1.2万亿，远超济南，稳居全省第一。

从上面几条来看，无论从人口、生产总值、港口实力，还是旅游、宜居、大学教育等方面来说，青岛都是一个非常不错的城市。

然后，青岛也有一些不足的地方。

最近两年，有一大批“青吹”的人，就认为青岛以后会无限好，会单列市，会脱离山东，会成为紧挨北上广之后的大型城市。愿望是好的，但是青岛近期不会单列市的，不会的，不会。国家社会与经济发展计划单列市总共六个城市，自1997年，重庆恢复中央直辖市之后，其计划单列市地位自动取消。只有“青吹”那些人才坚信青岛会单列市，其实在外人看来，青岛就是一普通港口城市而已。

2018年，青岛人口流入十万人左右，跟同等规模的其他城市相比，增速并不快。像西安、重庆、杭州等城市，人口增速都远超过青岛。人口红利消失之后的下半场，一个城市想要保持高速发展，人才是关键，青岛年十万的人口增量想要保持高速增长，压力比较大。

对于大多数一二线城市来说，其实基本面都不错，人口、GDP都会增长。最关键的，如果要投资一个城市的楼市，目前的房价才是最重要的因素，也就是你的入手价不能太高。

我从去年下半年就说过，青岛的房价已经在高位，看房产投资回报的话并不是好的选择。果不其然，最近两个月，青岛房价已经开始下行回调，下半年回调会继续，直到年底。

青岛的楼市买房建议如下，如果是刚需和改善需求的话，可以不用太着急，下半年多看看房，楼市下行期间会有不错的房源出现，议价空间增大，抓住机会年底前下定，不要拖过年关；外地投资的朋友们可以去别的城市；对青岛的投资朋友们来说，多看房，保证杠杆率，避开单价高的房子，年前入手是不错的时机。