利好加倍！

2018红岛楼市即将上演空前的财富盛宴！

【1】供应翻倍

2017年，高新区共售出5030套住房

2018年，至少新增4-5家项目（羊毛滩3家，新城山大地块1家）

另外，2017年开盘较少的海尔、紫荆阁18年将进入密集供货期；

高新区两大主力项目 中欧、世茂18年也将进入大规模供应；

粗略估计，2018年新增供应预计在9000-13000套之间，相当于2017年的2倍！

当然，与黄岛、即墨数万套的供应相比，红岛区区几千套的供应实在是杯水车薪；

【2】调控继续

12月23日，全国住房城乡建设工作会议上，对明年政策定调如下：

一是深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（解读：发展租赁住房）

二是抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

（解读：基本延续2017年的政策，不会放松也不会更严）

【3】价格维稳、捆绑继续

目前红岛精装新房价格在1.1-1.3万左右，毛坯新房在8000-9000区间，而二手房普遍在1.4-1.7万之间。严重的价格倒挂，不是开发商不想卖高价，而是碍于限价，没法卖高价；所以玩起了各种“捆绑”；

2017年，融创是唯一一个突破1.2万天花板的项目（售价1.3-1.7万），主要是看在地王的面子上，如果让地王赔了钱，不仅舆论上影响不好，而且不利于后续土地出让；

结论：2018年，红岛楼市将延续目前的状态：低价格（1.2万-1.4万之间）+高首付（五成甚至全款）+捆绑

【4】利好叠加，2018红岛元年

6月上合峰会、9月省运会、年底济青高铁开通、会展中心竣工等重大利好2018年进入红岛元年，将吸引全国、全省、全市的关注；

参见：2018年：红岛有这些重大利好！青岛进入“红岛年”！

【5】抢房大战

目前的红岛，市区客户早就成了主力购买人群。市区有300万人，他们需要更好的居住环境、更好的配套、更好的教育和医疗，同时又不能距离市区太远，因为他们的工作或者社会关系主要还在市区；满足这些条件的，只有红岛。

对于青岛每年新增的10万多外来人口而言，主城区太贵、城阳1.5万，即墨1.3万，胶州1.1万，100万以内基本上没有太多可选项；高新区毛坯8000-9000，精装1.1-1.3的价格，加上优质的配套和未来前景，对于刚需客户具有很大杀伤力；

所以珊瑚湾、雨润等、世茂等可以正常首付的项目，往往都是一房难求；

2018年，红岛的大门，将逐步对刚需关闭。由于对资金的渴求，更多的项目会加入到全款的行列，新推出的产品主要面向改善群体，面积越来越大、配置越来越豪华；刚需购房者，想在红岛买房，越来越难了。

【6】2018你最期待的（想买且买的上）的红岛项目？

【7】红岛买房不易，与君一路通行！