贵和嘉悦府

贵和嘉悦府项目由青岛金泰恒产置业有限公司建设，位于李哥庄镇，北八路以北、西八路以西、北七路以南。拟建4栋7层多层住宅和4栋11层小高层住宅。

项目总用地面积19630.32m2，总建筑面积49161.89m2,地上建筑面积35334. 40m2,地下建筑面积13827.49m2,容积率1.80,建筑密度20. 67%,绿地率42.01%。停车位363个，其中地上0个，地下363个。总户数306户。

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贵和嘉悦府看房电话：15854210555

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　　青岛房价还有上升空间？该选择那个区域，地铁影响多大？

　　小编在青岛有两套房产，都在青岛城阳区，一套是小三居的洋房一套在飞机场旁的loft公寓，都是在15年入手的。那么当下各个城市房价都有所下降，各位大佬都出来表示以后“房价如葱。”青岛的小伙伴到底我们还要不要在投资房产呢？

　　首先小编解释下，其实房产涨价是经济增速过快的必然趋势，经济增速过快就会出现经济泡沫，这个泡沫往往需要一个大体量的产业吃掉，比如08的股市和地产，那么不难解释现在互联网产业吃掉了大量的资本，而且民生等问题政府不得不调控，所以资本市场不会再让地产来吃掉这个泡沫了。

　　同时近两年来你也会发现除了互联网产业，像工业、汽车、股市等都出现了停滞状态，也就是说大环境不好，同时与美国贸易战的当下，经济增速在急速刹车，那么之前吃掉的泡沫，就十分容易破裂。

　　当然国家会调控，不能让房产价值不低贷款的情况出现。所以银行在承担很大的压力，当它承担不了的那天，就会出现90年代东京地产大泡沫的事件发生，所以银行必须顶住。

　　所以可以得知房价不会出现太大的波动，然而如果下一个风口来的时候，政策利好，房价必然还会有一个上浮，就比如16年互联网时代正式崛起时，谁能预测到房价全国性爆发呢？

　　最终呀经过无数人的研究，青岛这个比较特殊的旅游城市，自贸区、上合组织等特性，各区域均价应该在各区域人均月薪3-4倍左右，也就是一个三口公务员家庭60%月薪，工作15年左右可以买一套房子，同时计算了通货的话，它应该可以缩短致10年，或者每月支出可以下降至45%。这个是一个城市房价最合理的存在，是政府、百姓都期望的，也是西方国家大部分城市的现状。

　　回归青岛，你会发现周边的区域，房价长得快，掉的也快，按照上面的价格推算，当前肯定还有很大机会，同时全国各个城市都开始出限制低密度住宅的规定，像别墅、双拼、联排、洋房这种产品，以后必然会成为稀缺产品。长远投资的话先考虑这部分产品。

　　如果一个城市开放落户政策，那么必然房价保值能力会提升，在互联网+高铁时代，整个山东都偏落后，但是这才是机会。

　　小编推荐几个区域可以供大家参考的地方：大多数是地铁交通附近。

　　1.那么新机场就不用说了，你可以考虑下，它离核心区有点距离。

　　2.市北哪里有个中车，小编明确知道，以后那里会是个城市综合体项目，大家赶紧去下手。

　　3.老机场哪里，未来通2个线路高铁，以后政府不会空着，目前规划为会展中心，找性价比最高的下手。

　　4.即墨就看下高铁末端， 比如北安。鳌山暂时别碰。

　　5.崂山和市南呵呵，没啥可选的，目前太高。

　　6.黄岛部分你可以选邻近高速的几个盘，性价比不错。红岛、北岸新区附近可以找下，这不是自贸区了吗。

　　7.想莱西等郊区也有不错的空间，但是这些郊区你要充分考虑其交通能力，二目前户口不归属青岛的果断放弃