青岛二手住宅环比连续第六个月下跌，

近两年来，受二胎政策放开影响，市场开始钟情大户型房源，首次置业的希望直接买个大户型免去日后换房之苦，目前住着小户型的置业者许多也集中更换大户型。市场有需求，自然就会刺激供应端，开发商近两年在青岛也集中精力主推大户型上市，无论是在主城区还是近郊，100㎡以上的中大户型几乎成为青岛新房市场的主力房源，甚至出现不少楼盘最小户型也要在120㎡以上。

虽然有许多置业者希望买房能够“一步到位”，奈何“理想丰满，现实骨感”，大户型房源相应的高总价也让不少刚需置业者无力承担，碰壁而返。无奈之下，其中很大一部分人只能转投小户型房源较多的二手房市场。当然也有许多刚需客群，一面关注着楼市一面等待和期待小户型、低总价这样的昔日的刚需房源可以回归青岛楼市。日前，记者走访岛城房地产市场发现，大家一致期待的刚需房如今有悄然回归的态势，这些“刚需元素”正在回归青岛楼市——

刚需元素一：降价优惠 

降价优惠，一直是多数还未置业的买房人最期待出现的，房价的下降可以直接减少购房支出。而近期“降价”一词已开始出现在岛城二手房市场中。

根据官方最新统计数据显示，7月青岛二手住宅销售价格相比6月环比下跌了0.6%，同比去年7月增长了1.3%。据了解，这已经是年初以来，青岛二手房价格连续第六次出现月度环比下跌了。一家大型中介的市场工作人员受访表示，今年元旦至今，青岛多数片区二手房报价出现较为明显的下降，无论是主城海景豪宅还是近郊刚需房，报价都有5-15%幅度的下调，而且房东普遍能接受的议价空间变大了。

“去年底有些房东开始下调报价，对此买家并未立刻买单，不少人还处在观望状态，今年5月份后，不少自住型购房者、特别是首套房的刚需置业者意识到这是好的置业机会，开始出手置业，‘下调后比较吸引人的价格’和‘房东能接受比较大的议价空间’，让购房者着实节省了一些购房资金。”这位房屋经纪人受访时介绍说。

在青岛新房市场上，虽目前暂未出现大规模“降价”现象，但在当下楼市的低温中，已有不少楼盘计划在“金九”来临前提前开盘，据粗略统计，岛城有十几个纯新盘会在8月份上市。业内认为，开发商在面临资金和销售双重压力的情况下，新盘低开和老盘降价促销或成为未来一段时间青岛楼市主要的营销策略，这对于经济相对紧张的刚需置业者群体来说，示好之意十分明显。

刚需元素二：新房市场再现小户型 

在近两年的青岛楼市中，提到“小户型”一词多数置业者都会遗憾感慨只能去二手房市场买到了，在新房市场小户型挑灯难寻。今年4月下旬，本网房产频道曾独家盘点了网友们最盼望回归的那些“高期待值”户型，85-95平三居、40-60平一居、70-80平二居这三类中小户型房源被不少置业者深深“挂念”，都表示期待它们可以再次回归到青岛新房市场中。

对于近期新房市场小户型热度回升的原因，受访者付先生的说法代表了不少置业者的心声：“例如八九十平的小三居，住起来不宽敞甚至拥挤，这是多数买房人都知晓的，但横向对比其他房源来看，小三居是可以满足二胎家庭居住需求、总价相对较低、不必离开主城三个必选项的最佳选择，即便已知它居住空间会有一些局促，有些减分项，但我依然将其作为主要寻找的意向房源”付先生如是说。

日前，记者走访市场时发现，当下已有部分新盘开始重新推出小户型产品了，其中不乏青岛主城区的新盘，如李沧北部的青岛印象湾最新加推楼王6#楼，其中有88㎡的房源；崂山区海信西姜佳苑在售房源户型面积69㎡、77㎡，均价26000元/㎡；海尔产城创翡翠云城有89㎡二居房源；中联依山伴城四期预计将有86㎡、90㎡户型房源入市；市北建投凤凰城也有少数小户型在售；泰山路99号有建面85㎡的房源在售。

主城小户型新房的再次回归，让很多不愿意离开主城的实力刚需有了买新房的机会，可以在主城同时实现“住新居”和“便捷通勤”两个愿望。

刚需元素三：回归买方市场 

近期，一些买方市场回归的迹象让不少刚需置业者感到购房春天或许已经不远了。“现在我一天最多时可以接到七八个不同售楼处打来的电话，售楼人员态度都非常热情，希望我可以去现场看房子，并且要加微信发房源信息，这个待遇在一年前是没有，记得去年3月我去售楼处看房时，经常被忙碌的销售人员晾在一边儿。”置业者小刘坦言，如今的新楼盘让购房者又重新有了“当上帝”的感觉。

无独有偶，最近正在二手房市场看房的元女士也表示，自己跟随中介看了十几套房子了，虽然自己明确表示并没有看好的房源，但中介经纪人并未因此“怠慢”她，还会在每个周末为她联系房东并陪同她去四处看房。元女士认为，买方市场的回归，让置业者有了更多的主动权，“看房待遇”也有所上升。

另据本网房产频道独家报道，近期岛城部分楼盘除了有针对性地推出了一些优惠政策之外，更是主动走出去，开始四处揽客，在青岛各大商场内（外）“安营扎寨”，分发传单、甚至进入商场与消费者主动攀谈与快消品“抢”人，可谓“诚意十足”（点击回顾新闻），楼市行情大有回归买方市场之势，这对于刚需置业者来说是利好消息，在周末逛商场之余就能了解楼盘。

刚需元素四：首套房贷关注度高 

目前首套房贷多上浮15%，二套房贷上浮20%是青岛房贷的主流行情。

虽然基准上浮15%的利率让不少刚需有些谈贷色变，但金融业内表示，刚性自住需求一直是政策支持的重点类型。即便基准上浮15%，当下执行利率在近十年执行房贷利率中也依然处在低位。同时在楼市渐有降价走量的趋势下，现在购买自住房，其实总购房支出已有走低趋势，所以刚需置业者不必纠结于“房贷”这项单一要素。

记者走访多家银行咨询了解，当下咨询和办理房贷业务的多为首套房刚需置业者。“今年以来咨询和办理的刚需置业者明显多于二套房置业者，而在去年春天时，接待的二套房贷咨询者似乎更多一点，这说明当下首套房置业在楼市中的占比正在回升。”岛城一家股份制银行的个贷经理说道。

业内：选择合适时机出手买房不失为一种好的选择

业内表示，落实“房住不炒”，越来越多刚需元素回归岛城楼市，对于刚需置业者来说犹如扑面春风。对于存在刚性自住需求的置业者来说，如何用更少的支出，在这座城市实现置业安家，是最有意义的计划方向。

今年下半年，青岛楼市或将出现更多“低价走量”“优惠折扣”等利好的促销现象，作为刚需置业者，结合自身居住需求和经济实力，选择合适的时机出手置业，不失为一种明智的选择。