随着城市的发展，青岛各片区都有不少新的板块成长起来，而且板块的划分也越来越细。为了让大家对于各个板块能够有最全面的认识，小编做了一份《青岛最全楼盘板块分布图》，用图片的形式带大家清晰的了解板块的最新划分、所处位置，以及各个板块内在售和待售的楼盘项目。

今天推出新一期，关于胶州市。

作为青岛楼市成交三驾马车之一，胶州楼市一直是青岛楼市成交的中流砥柱。近年来，随着胶东机场的规划落地、地铁8号线的建设，以及跨海大桥连接线即将开通，胶州楼市借“机”起飞，区域内不少片区成为青岛楼市焦点。根据锐理新媒体数据统计，2018年，胶州新建商品房成交23954套，成交面积为2708768.1㎡，位列青岛楼市各片区成交面积的第二名。2019年上半年，胶州新建商品房成交8004套，成交面积为931473.15㎡，位列青岛楼市各片区成交面积的第三名。

作为青岛不限购片区，胶州楼市已形成几个购房热门版块：新城版块、老城版块、空港版块、少海版块、开发区版块和农业生态版块。这些版块各有特点，有的版块成为开发企业关注的重点，楼盘密集；有的版块发展相对较慢，楼盘分布较少。版块之间均价也差距较大，但随着胶州的深入发展，这种差距将会越来越小。

另外，这些版块楼盘项目分布业态也不同，有低单价、低总价的刚需楼盘，适合首套置业，也有低密度豪宅匹配改善需求客户。作为青岛楼市的重要成员，胶州为购房者提供了不少选择。

老城版块：临老市府 配套成熟

这个版块属于胶州楼市发展的“先遣部队”，胶州原市政府的所在地，周边有胶州市人民医院、胶州市第二实验初中、胶州实验中学、胶州火车站等配套，总体来说，教育、医疗、交通、商业等配套比较成熟。并且已有锦绣御园、金山小区、阳光小区、康都绿苑等众多成熟小区，居住氛围浓厚。根据统计，目前该版块在售、待售的新建商品房项目有10个，包括保利云禧保利云禧_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网、越秀铂悦府越秀铂悦府_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网、天泰幸福里等。在售均价最高的是清华凤凰园项目（清华凤凰园_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网），均价为14000元/㎡，最低的是胶州湾·尚合苑，在售均价为9600元/㎡。涵盖的产品由高层、小高层和洋房等产品，部分产品还有优惠和折扣，片区内的兴源巴黎城项目目前在售第九分区三栋住宅，包括115-141平高层及小高层产品，全款97折贷款98折优惠持续中。

新城版块：房价较高 难见小户型

作为胶州市政府所在地，该版块拥有的地段优势明显，各项配套也非常成熟，也成为众多开发企业抢驻的重点，目前版块内集聚了龙湖、银盛泰、绿城、奥园、新城等开发企业。目前该版块在售、待售的新建商品房项目有8个，均价应该是胶州各版块之中最高的，龙湖天矩在售均价为17000元/㎡，其他在售项目均价也都在10000元/㎡以上。

该版块临近三里河公园，靠近相较于老城来说，自然环境更加优越，居住密度相对较少，因此开发企业在开发过程中户型多为改善性产品为主，在售、待售的新建商品房项目小户型产品极少。鑫坤临水宜家项目在售高层，面积110-130㎡，电梯洋房面积140-160㎡，复式面积200-240㎡。少海名仕府邸在售小高层面积102-151㎡。

开发区版块：项目扎推 大鳄抢驻

胶州经济开发区始建于1992年4月，同年12月被山东省人民政府批准为省级开发区，总控制面积17.7平方公里，规划面积9.7平方公里。该版块目前在售、待售的新建商品房项目共计12个，是胶州在售、待售项目最多的版块，也是大鳄比较钟情的版块。目前版块内聚集了花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、三木、天一、新城、中骏等开发企业，项目销售均价10000-11000元/㎡。

从区位上看，胶州开发区还是具备一定优势的，那里是青岛陆上交通的门户和关键节点，未来新机场、高铁站均半小时可达，远期规划的地铁12号线由此经过，计划明年完工的跨海大桥支线也经过此地，现在正在建设当中，通车后，青岛市区至胶州开发区只需要半小时的车程。

少海版块：卖的是环境 走高端路线

作为国家4A级旅游风景区，少海湖备受开发企业青睐，碧波荡漾，风景如画的少海成为项目最大的卖点。因此，开发企业在开发过程中产品也偏向于高端。围湖造“房”也成为该版块楼市发展的趋势。根据统计，该版块目前在售、待售的项目有8个，分布在少海南、北湖周边。北湖岸边有中洲半岛城邦、新城玺樾、保利叁仟栋、中海林溪世家；南湖岸边聚集了协信航空科技城、枫林小镇、万豪白鹭岛、协信天骄观澜国际社区。产品有洋房、别墅、小高层、公寓等，均价约11000元/㎡。

空港版块：借“机”起飞 潜力巨大

运行等级4F级的青岛胶东国际机场工程及配套建设已进入最后阶段，胶东国际机场于2015年12月正式开工建设，预计于2019年下半年转场运行。借助空港的力量，该版块虽然在售、待售项目不多，但是正在聚集力量。目前该版块在售、待售的项目共有6个，产品也较为丰富，洋房、小高层、、高层、公寓等，均价约8000元/㎡，作为未来打造的空港产业小镇，这个价格对于投资者来说比较有吸引力。

生态农业版块：深入腹地 价格诱人

作为“一带两区四版块”中的生态农业版块，是胶州楼市发展最为薄弱的版块，目前版块内仅有两个在售项目和一个待售项目，在售的项目为香溪贤庭和新城·书香嘉苑，香溪贤庭位于胶州铺集镇澄月路56号。目前在售电梯洋房，面积为105㎡、121㎡、129㎡、139㎡、159㎡，均价6000元/㎡。新城书香嘉苑居于胶州、黄岛、诸城、高密四市黄金腹地，主要以低密度洋房社区为主。在售面积78-117㎡，毛坯均价5100元/㎡。

待售的项目为天一仁和宸璟仟山，位于胶州里岔镇，预计8月中下旬开盘。