而在楼市趋于冷淡的同时，房价却没有顺理成章地降下来，反倒是硬撑着不降

根据一般的市场规律，当某个商品市场一直都处于冷淡的状态，或者说是越来越冷淡的时候，该商品的价格就会开始下跌。而房子在被赋予了商品属性之后按理说也应该遵循这个市场规律，但是房价并没有下跌的迹象。大多数城市的房价依旧还是上涨的，尤其是那些热点城市，房价上涨的趋势简直就是不了逆转的。虽说政府在这段时间一直致力于稳定房价，但是房价依旧是稳定在一个很高的水平，毕竟政府没有明确说过要降房价，所以说房价就没有要下跌的意思。

为什么楼市在萎靡不振的时候，房价一直都不会下跌呢？

其实这其中的因素有很多。首从定价的开发商的角度来说，他们对于房价的控制并不是随心所欲的，降价的限制条件有很多。开发商在定价的时候有“备案价制度”，房价太低太高都不行，否则政府不给销售。而且如果开发商大降价后再想要再一步涨上来就难了，毕竟已经把购房者心里的价格预期降下来了，再一下子涨上去的话很容易失去市场。而政府同样也是不会轻易让房价下跌的，这样的话很容易对社会经济造成很多不利的影响，前段时间的“房价止跌令”就是个例子。

如果房价还不降，我国的人口变化其实并不适应现在的楼市

我国目前大概有60万家庭丁克，所谓丁克就是两个人结婚后不生孩子。近日，如是金融研究院分析师朱振鑫发布报告指出，粗结婚率(每1000人中结婚的数目)于2013年见顶回落，从9.9‰下降到2017年的7.7‰。除此以外，我国还有4000万的光棍，他们不结婚就意味着新生儿的出生率还会降低，那么人口也会因此减少。中泰证券宏观分析师梁中华表示，我国光棍潮已经来临，目前中国光棍数量有4000多万，而且男女比例还失调，人口会进一步减少。

在人口持续减少的前提下，这么多的房子能卖给谁？

人口的减少其实就意味着房地产市场中需求会不断减少，毕竟人口是支撑楼市需求的一个重要标准，无论房子一开始是谁买的，买来干嘛的，最后还是到刚需手里用来住的，所以说无论到什么时候，买房子的也只能是刚需了。