2019年上半年岛城楼市成交起起伏伏,数据究竟如何?据青岛锐理数据统计,2019年1月至6月,岛城新房成交60984套,成交面积约696万平方米,成交总价超1001亿元,成交套数较去年同期下滑29.22%,成交面积较去年下滑26.90%。其中,新建商品住宅成交49003套,成交面积近591万平方米,成交总价超834亿元,成交套数、面积、总价均较去年下滑。总体看,2019年上半年新房成交下滑明显,业内人士分析,这与整个楼市大环境有关,目前市场中买方观望情绪更加明显。

6月新房成交

环比上涨9.92%

顺接传统的“红5月”,6月岛城新房成交出现增长。据青岛锐理数据统计,6月岛城新房成交13285套,环比上涨9.92%,同比增长7.11%；成交总面积超152万平方米,环比上涨11.75%,同比上涨15.78%,新房成交均价14782元/平方米。

其中,新建商品住宅成交10292套,环比上涨5.36%,同比增长19.69%；成交总面积近122万平方米,环比上涨3.16%,同比上涨18.64%,新建商品住宅成交均价14400元/平方米。

从新建商品住宅的成交区域来看,西海岸新区、城阳区牢牢占据成交榜前两位,两区上月新建商品住宅成交均超2000套,两地新建商品住宅成交5067套,占总成交的49.23%。具体来看,上月,西海岸新区新建商品住宅成交2802套,位居榜首；排在第二位的是城阳区,上月,城阳区新建商品住宅成交2265套；胶州市上月新建商品住宅成交1516套,排在第三位。除此之外,即墨区成交1238套,平度市成交1087套,莱西市成交429套、李沧区成交340套、市北区成交325套、崂山区成交277套,市南区成交13套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除市南、李沧、城阳外,上月,岛城其余各区市新建商品住宅成交均呈现环比上涨的状态,上涨最明显的是崂山区,上月新房成交涨幅达154.13%,此外,平度、市北、西海岸新区涨势也较明显。

新建商品住宅

上半年成交49003套

随着6月份众房企冲刺上半年数据的结束,岛城楼市2019年上半年的最终成交数据落脚在60984套。据青岛锐理数据统计,2019年上半年岛城新房成交60984套,较去年同期下滑29.22%,成交面积约696万平方米,较去年同期下滑26.90%,成交总价超1001亿元,较去年同期下滑21.72%。其中新建商品住宅成交49003套,较去年同期下滑28.35%。

具体从新房月度成交数据看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%；进入3月,下滑趋势出现逆转,3月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑状态；4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨,同比降幅收窄；进入5月,楼市成交继续上扬,当月新房成交12086套,环比上涨,同比降幅继续收窄；6月,新房成交环比继续保持上涨,同比也出现上涨。

新建商品住宅也延续了这种趋势变化。1月,岛城新建住宅成交7985套,环比下降18.62%；2月,岛城新建商品住宅成交3567套,环比下滑51.25%、同比下滑48.53%；3月,岛城新建商品住宅成交9195套,环比上涨157.78%、同比下滑37.08%；4月,岛城新建商品住宅成交9069套,环比下滑1.37%、同比下滑46.46%；5月,岛城新建商品住宅成交9768套,环比上涨7.71%、同比下滑16.82%；6月,新建商品住宅成交10292套,环比上涨5.36%,同比增长19.69%。

西海岸新区和城阳

位居成交榜前两位

上半年楼市成交结束,各区市成交如何?

从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区占据成交榜前两位,成交均超1万套。其中,西海岸新区新建商品房成交18867套,位居榜首；排在第二位的是城阳区,新建商品房成交13264套,两区成交均超1万套。胶州市新建商品房成交8004套,排在第三位。此外,即墨区成交6357套,平度市成交4981套,市北区成交2761套,莱西市成交2524套,李沧区成交2451套,崂山区成交1333套,市南区成交443套。与去年同期相比,除市南区外,各区市新房成交套数均出现下滑。

从新建商品住宅来看,西海岸新区新建商品房成交14537套,城阳区新建商品房成交10697套,胶州市新建商品房成交7315套,即墨区新建商品住宅成交5517套、平度市新建商品住宅成交4244套、莱西市成交2423套、李沧区成交1870套、市北区成交1406套、崂山区成交937套,市南区成交57套。从上半年的新建商品住宅成交来看,除崂山区外,其余各市区成交均出现下滑。

锐理数据山东区域总经理马光明认为,上半年的楼市成交数据“中规中矩”,算是近10年的平均水平。马光明认为,在政策的调控下,投资热潮退去,总量上回归到了理性水平。但不同区域冷热不一,有些区域依然受热捧,有些区域销售困难。预计下半年市场会持续盘整,分化继续,部分区域部分项目会加大优惠力度。“当前市场已经全面降温,增加改善需求流动性很必要。”马光明说。