根据青岛锐理数据，青岛楼市5月份新房总成交12086套，成交面积1362518.97㎡，两项数据虽然环比均有小幅上涨，但值得注意的是，相较去年同期，青岛新房成交下滑逾2成，达到了23.77%，成交面积也同比下滑，达到了22.90%。

超过两成的降幅，似乎符合了年初大家对于2019年楼市的预期，青岛楼市难道真的“凛冬已至”？

根据最新一期的冰山指数，青岛最新一周冰山指数4，持续下跌中。

从青岛的冰山指数上看，青岛在2017年下半年，经历了一波房价的“飙升”，也促使了2018年青岛“最严”楼市限购的诞生。然后就是2018年7月份之后，青岛楼市长达近一年的下滑期。

从成交与房价的走势上看，青岛楼市似乎真的进入寒冬了，但事实真的如此吗？

根据网易房产青岛数据统计，5月份，青岛全市范围内共成交商住用地42宗，涵盖市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州和平度等七区市，总成交面积1256244.6平方米，环比上涨75.39%；总成交金额915265.7301万元，环比上升69.52%；无论是成交面积还是成交总价均为近五个月以来最高值。

从各区域成交情况来看，即墨区以成交16宗总成交面积614879平方米的优势，位居当月各区成交首位；西海岸新区总成交面积257976平方米，屈居第二；平度紧随其后，月成交212612平方米排名第三。

土地市场的活跃，也看出开发商们对青岛楼市依然充满信心，尤其是以即墨区、西海岸新区为代表的青岛周边区域，已经成为越来越多的首次置业者的首选。随着土地市场的升温，新房库存也会慢慢增加，成交量在未来也很有可能会回暖。青岛楼市到底是寒冬还是入夏，我们不妨拭目以待。