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小区区位银瑞富贵苑属于平度板块，板块位于中国经济强劲增长的环渤海湾经济圈、山东半岛制造业中心地带，是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽。根据建设规划安徒生童话小镇落户平度板块将于2020年建成，包括安徒生童话主题乐园、丹麦品牌中心、童话主题酒店、主题文化馆，丹麦时尚街区等区域，为板块创造新的经济增长点。

小区优缺点优点

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1、小区距离S603省道约100米，居民自驾出行便利

2、小区距离琪琪百货约700米，日用品购买较为便利

3、小区容积率为1.40，房屋的采光较好

缺点

1、小区距离大型医院较远，居民就医不便

2、小区内停车位较少，居民停车不便

小区主次入口小区共有1个出入口为东北门，东北门位于S603省道的西南侧，允许车辆和行人出入。

购买人群

小区远离都市的嘈杂，环境舒适，空气清新，周围的配套仍有待以后加强，多为在周边企业工作的员工和养老人群在此购置房屋，年龄在25-50岁之间，小区的购买人群以刚性需求为主，邻里之间相互来往较多，邻里关系友好，相处和谐。

租户特征

小区租住偏多，自住偏少，租户多是在附近企业上班的外来务工者或养老人群，选择该小区的原因有：1、小区距离工作地点近，上下班很方便。2、小区绿化率较高，环境清幽，适合在此享受晚年生活。3、小区邻里之间相处融洽，较为温馨。

居住体验

小区内环境优美，建有花园长廊，长廊两旁花木葱茏，是居民休息乘凉的好地方。道路设计巧妙，居民在花园内散步，幸福感较高。小区住宅防晒防漏设施非常完善，防水，防潮以及隔音效果较好，居住舒适度高，居住安全有保障。

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建筑特点小区的建筑类型为多层，建筑为简洁大方、优雅端庄的现代化建筑风格。高层建筑结构规整，线条流畅，外立面采用凹凸样式设计，整体协调统一，外立面采用砖红色和白色搭配色调，呈现出低调而优雅的姿态。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。

小区环境小区绿化率为36%，绿化带有专人修剪和浇水，道路两旁的草坪内种有小树和灌木丛，草坪内有铺设黄色和粉色相间的小路，方便居民在茶余饭后散步。多层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰。

楼栋分布小区的容积率为1.40，小区由共26栋6层的多层组成，其中户型建筑面积为：二居56㎡-105㎡，三居户型94㎡-120㎡，四居户型158㎡-200㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。

社区公共设施小区楼栋之间有小广场，广场上面健身器材齐全，方便居民运动健身，还有躺椅，可供居民在运动后休息。小区内还有景观喷泉，造型逼真。草坪上还铺设了鹅卵石小路，方便居民散步。小区内自带幼儿园，家中有幼儿的家庭接送孩子上下学十分方便。

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安保

小区内安保工作到位。出入口有保安值班室，对进出人员和车辆管理严格，外来人员进出小区需登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁。小区楼道内设置有安全标识，且消防设施齐全，并对消防设施定期检查维修，消防通道畅通。

物业地址

小区物业为业主自营，位于小区内办公。

物业服务质量

小区物业服务质量很好，有专业人员实施绿化养护服务，草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清，公共走道、地下室、天台等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用。

周边交通地铁：小区附近无地铁通过且无地铁规划，居民轨交出行不便。
公交：小区周围无公交站，周围无公交运行线路，居民公交出行不便。
自驾：小区距离S603省道200米，振民街500米，青年路1.7公里，和平大街6.5公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。

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1、琪琪百货位于供销社宾馆西200米，距离小区约700米，可以满足居民日常的购物需求。
2、凯丽日用百货位于青岛市平度市S603，距离小区约400米，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、乐宜购连锁超市位于崔家集镇郭家庄振华街韵达快递西50米，距离小区约400米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、雨润冷鲜肉位于394省道西50米，距离小区约900米，肉质新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于平度市崔家集镇振华街9号，距离小区约700米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于振华街52号，距离小区约800米，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源一般，有崔家集镇周家村小学、平度市崔家集小学和山东省平度市崔家集中学。
1、崔家集镇周家村小学位于青岛市平度市，距离小区约2.9公里，是一所因材施教有助于孩子成长的小学。
2、平度市崔家集小学位于394省道北150米，距离小区约1.3公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、山东省平度市崔家集中学位于神集一路89号，距离小区约1.2改了，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源一般，距离大型医院较远，需要驱车前往。
1、平度市第二人民医院位于蓼兰镇驻地高平路22号，距离小区约15.3公里，是一家二级丙等医院，能为居民健康保驾护航。
2、崔家集中心卫生院位于平度市振民街5号，距离小区约400米，是一家社区医院，能够居民日常简单就医需求。
3、宏泰大药房位于平度市振华街25号，距离小区约800米，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施一般，周围仅有洗浴休闲娱乐资源，KTV、健身房等距离小区较远。
1、十连城KTV位于高平路，距离小区约14.8公里，服务态度良好，设备齐全。
2、皇室养生馆位于振民街北150米，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、天韵舞蹈健身位于青岛市平度市，距离小区约8.3公里，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围无大型公园，居民只能假日驱车前往距离小区较远的公园游玩。
1、平度植物园位于人民路16号，距离小区约28.9公里，景色优美，适合居民假日驱车游玩。
2、现河公园位于平度市杭州路63号，距离小区约28.5公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、平度市崔家集国土所位于富康路7号，距离小区约100米，方便居民办理相关事务。

我要买房

小区周边教育资源有平度市崔家集小学、平度市崔家集中学，建议想就近照顾孩子的家庭可以在此小区内购置房屋，建议购置小区内的三居以上户型，为每个家庭成员留有独立的生活空间，让孩子可以更健康快乐的成长。

我要卖房

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小区内部容积率较低为1.40，房屋的采光情况较好，建议可以适当提高房屋的出租价格。小区周边配套严重不足，无大型综合医院，无购物广场，难以满足居民的就诊需求和休闲需求，建议可以适当降低房屋的出售价格。

我要出租

小区的低层房屋采光不受任何影响，且日常进出较为便利，受到了租客人群的喜爱，建议可以适当提高房屋的租金。小区内装修较好的房屋可以适当提高房屋的租金，建议为租客准备基本的家居，加快房屋的出租速度。

我要租房

小区内有基础健身器材，方便居民日常锻炼身体，小区内均为步梯楼栋，有孩子或老人的家庭建议可以租住小区内的低层房屋，方便孩子和老人进出锻炼身体。养老人群可以在此小区租住，可以远离都市的嘈杂，静心享受生活。

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