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一般来说，金九银十是地产圈里传统的旺季，但今年没有出现往年火爆的开盘认购即开即罄的盛况，反而是刚刚过去的11月，青岛的新建商品房成交量飞涨，单月成交数量超过“金九银十”总和，难道地产圈也开始流行“1111购房狂欢节”了？显然不是。除了一些不可抗力因素之外，（开盘）量大盘多是11月成交量狂飙的主因。据不完全统计，11月是今年以来，青岛楼市推盘量最多的一个月，供应量相当充足。

当然也有人说，经过比较长的一段调控期之后，不少开发商已经开始走低价优惠薄利多销的路线了，所以成交量上升不足为奇，不否认这种情况的存在。从数据上来看，11月各区的新建商品住宅均价环比上月确是呈现了有涨有跌的趋势，但是喵我也说过，相较于环比数据，同比数据可能更反映问题。

这一目了然的对比可能扎了不少人的心，毕竟在一片“看衰”市场前景的预设下，买房的人没少还变多了就已经很不科学了；和去年同期再比一比房价，没跌还涨了，感觉更不科学了。但基于官方机构的统计数据虽不能代表具体项目的涨跌情况，但足以体现一个区域内一段时间里的房价趋势。

当然在“房住不炒”的大背景下，调控使得新房交易市场更加趋于稳定，也让部分原来处于观望态度的刚需型购房者陆续选择进入市场，因而新建商品住宅的数据对这部分购房者而言更具有参考价值，接下来我们就说说新建商品住宅的情况。

查图可知，截止到11月末，青岛的新建商品住宅市场上，均价不过万的区域仅剩最北部的平度和莱西，市南的新建商品住宅仍一骑绝尘遥遥领先，崂山区紧随其后；想在主城区安家落户，市北李沧的价格单平均价都超过23000元；沿海区域想要找刚过万的房源，也许西海岸原胶南市范围内尚有选择余地；而大热的红岛（高新区）片区受政策影响，均价还在15000元/㎡之内；受撤市划区以及地铁通车等利好，即墨区新建商品住宅价格是过去一年里上涨幅度相对较大的，均价即将追平红岛片区；而下一个增长黑马是不是传说中也要撤市划区的胶州，就要看新机场通航及M8通车的利好能否拉动当地市场了。

总的来说，自2017年调控政策实施以来，“房住不炒”、遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向，也是未来房地产市场坚持执行的一项长期任务。尽管未来新建商品住宅价格还将随着市场调整而上下波动，但总体会趋于稳定，不会出现大起大落的现象。所以对于自住型购房者，看准时机就出手，不要把“遗憾”留到下一年。

P.S.成交均价波动受到每个开盘项目价格的影响。而每个项目的单价则受到开发企业品牌、项目定位、是否装修以及装修标准的不同而产生差异。