本地户籍居民限购2套住房；非本地户籍限购1套住房，且要连续12月缴纳个人所得税或缴纳社会保险。（包括二手房）所有新购住房（含二手房），取得不动产登记证满5年后，方可上市交易。所有措施都针对限制炒房，青岛的购房政策和海南最史上严政策相比虽然力度差一点点，但对抑制房价过速上涨还是能够起到一定作用的。

如果维持现行政策不变，我认为青岛的房价不会再有大的行情，因为峰会的极大利好已经透支了一定的购买力和预期，后续可能会乏力，但要说是跌也不要寄予太高的期望，毕竟青岛区位和环境优势国内难觅。

前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售，所以市场上的房子很少，让购房者一再降低自己的购房标准，因为市场的房子太少选择空间太小，俗话说物以稀为贵，造成了房子一房难求的景象，所以房子一路看涨，买房子的买涨不买跌，卖房子的看到房市这么好，生怕自己卖赔了，所以一直观望，更是出现临时变卦，临时加价的情况。

改善，青岛改善房以主城区二手房为主，郊区大新房并非改善首选，所以本次政策调整对改善客户影响较大。市面上很快就会下架满二不满五的二手房，好房子的稀缺会让改善房的价格坚挺，特别是考虑到学区加改善的将更加突出。

作为国内外著名的宜居城市，青岛从中长期来看，经济会不断攀升，地铁陆续开通，4F级机场即将建成，基础设施日臻完善，近年又引进北大、清华、复旦、山大等30多所高校和10多所三甲医院入青，特大城市呼之欲出，必将吸引更多人口、人才持续净流入，大幅增加了刚性需求，房价不存在大跌的基础。