前9个月，青岛二手房比2017年同期相比少成交5420套！六月份以来，青岛二手房市场没了两年前的红火，受严格的限购政策、房贷利率上浮等因素影响，二手房市场惨淡进入最后一季。

“挂牌4个月，降了几十万才卖出去！”近日，记者在走访青岛二手房市场后发现，买方冷静观望、中介成交寥寥，卖家降价出手已成常态，二手房市场已经由之前的卖方市场转为买方市场。

房价回归至2017年年底

“现在市场不好卖，几乎所有的房子价格都发生了变化，10-20%的降幅很普遍。”太平洋房屋麦岛店负责人唐超告诉记者，目前的二手房市场价格，因为虚涨的那些水分已经基本被挤压出来了。

据介绍，和今年四五月份相比，差不多的房子房价会比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子价格下降得更多，20%都不止，有些区域像李沧区二手房价格整体下跌20%。“像沿海的一些老房子价格下降比较明显，很多房子下降了20%，这个价格已经是去年年底的价格了。”唐超说，前段时间麦岛金岸的一套房子最后以每平方米4.8万元的价格成交，这个价格也就是去年年底的价格。

从成交案例来看，唐超表示，当前差不多的房子在正常合理的价位上下降5-10%，一般来说就会成交，而那些不好的房子即使价格下降20%，也没人要。所以说，在市场不好的情况下，房屋的品质是决定成交与否的关键。

那么何为差不多的房子？唐超认为，从楼层上看，不是顶楼和底楼，如果是多层房源则楼层还不能太高，一般来说，在多层无电梯的房源中，二楼、三楼和四楼比较能被客户接受；从建成年代看，当然是房屋越新越好；小区物业管理要好，不紧邻马路，停车方便，户型相对比较合理等方面客户也比较看重。

不符合这些条件的则为有瑕疵的二手房，这种房子价格下降20%都不成交。以东海东路一套96平方米带阁楼的房子为例，该房源地理位置非常好，户型结构也不错，临近地铁站，阁楼利用率高达80%，但是由于是多层没有电梯，房子是6楼带阁楼，楼层太高，房子从最初的450万元降到现在的350万元，依然没有成交。

买家依然存在，观望心态浓厚

二手房成交量下降，是否代表着市场缺少买房的客户呢？当前二手房带看量依然较多的事实证明虽然当前二手房市场冷冷清清，但是，想买房的依然大有人在，只不过大家都在观望。

如上文提到的六楼带阁楼房子，房子挂出来没几天，就有二三十组客户来看房。而另一套距离雕塑园不远的140多平方米的二手房，多层三楼，五月份挂牌价为600万元，现在因为房东着急用钱，现在价格已经降到500万元，房子出来两天内就有48个客户来看房，但是最后还是没有人出手。

“大家都是买涨不买跌，感觉现在市场在下降，担心自己买了以后价格还会跌；再加上银行贷款很紧，利率上浮很高，所以很多人都想再等等看。”唐超表示，从他个人从业经验来看，现在房价下降已经比较明显，根据国家让房价平稳发展的惯例，不排除到明年三四月份会出相对宽松的政策，而一旦出了政策，市场会很快复苏，所以他认为，现在到明年三月份，应该是二手房市场买房的好时机。

“很多来我们店里看房子的买家，他们的购房承受能力都很强，但是很多人迟迟不出手买二手房，也是因为他们都在等这附近区域的新房上市，譬如说海信的项目、银丰山东头改造项目等，毕竟，同二手房相比，新房优势更大一些。”唐超表示，等待新房面市也是导致二手房市场成交持续下滑的原因之一。(鞠培霞)