马光远表示，如此种种，可以明白无误的预示，2019年中国房地产市场绝对不如很多人乐观的看法。当三四线城市由于供应过剩，在有价无市的压力下，房价下跌是必然的，而且下跌幅度将大大超过很多人的预期。受到三四线房价下跌的影响，一二线城市房价或将呈现小幅度下降。

过去10多年，中国房价暴涨主要与三大因素有关，一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求。从目前来看，货币超发盛宴已经结束，而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的。其次，中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置，接下来增长的速度会放缓。

而专家们提到最多关于房价为何暴涨的因素就是住房需求。有人认为中国城市化进程会带来更多刚需。但是，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束了。城市化确实会带来新的刚需，当首先要解决购买力不足的难题，不然光有需求也没有用。况且，中国人均住宅面积已经超过了很多发达国家，明显供大于求。

在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。当供求关系失衡，价格就会发生变化。这一点可以参考车市。房子与车不同的地方在于供给方的不同。车市的供给十分充足，老百姓买车有着很多变通的办法，基本没办法管。但是房子不一样，假如土地供给量不足，新房数量就会减少，造成了一房难求的假象，房价自然会涨上去。但今时不同往日，各大城市房屋空置率已经极高，过度开发导致房子不再是稀缺资源。