和峰会之前的疯狂相比，后峰会时代的青岛房市稍显落漠，那些上半年拿着真金白银任性买买买的炒房者，现在心里也是忐忑不安，在限购层层加码，明令禁止涨价的大环境之下，炒房客们也难以确定这把赌注下的是输是赢。

当下的青岛房价，特别是一些概念炒作比较凶的几个区市，局面已经开始严峻起来，和上半年的有钱无房相比，下半年开始进入有价无市的观望状态。像西海岸、高新区、即墨、胶州等这些比较紧俏的地产区市，已经稍感吃力，特别是那些位置不佳，配套欠缺的楼盘，想着捂到会后上高架的地产商们，是不是有点小后悔啊？没有趁着上半年的那波疯狂行情一卖了之。

作为地产投资的绝对热土，西海岸新区日子也开始紧巴了，特别是目前开始对前期的炒卖楼号、阴阳合同、捆绑销售等行为进行了严厉打击，在业主顽强的维权下，房地产现在骑虎难下。据我了解，政府明令让退还捆绑销售差价或楼号，但有的地产商是在死扛着不给。

春江水暖鸭先知，最先体会水深火热的当然是投资客，对于刚需来讲，房价两万和二十万其实没有什么区别了，反正都是买不起（刚需购房最多占比30%）。但投资客不一样，五年内不许出售，而且当前政策压力也特别大，谁敢保证五年后是个什么行情，所以很多投资客开始谨慎和观望起来。

我感觉下半年的房价，涨价几乎不可能，但地产商可能会死扛着价格不松口，即使实在要降，可能也会在其它方面折中，比如打折，比如送车位，比如送装修等等。