从成交上看，根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年4月青岛新建住宅成交17656套，成交总面积2304079．84平方米，住宅成交套数和面积均出现了同环比双涨。二手房市场也同样，4月青岛二手房共成交8555套，总成交面积767591．56平方米。与3月相比，环比下降5％，但同比2017年4月上涨了62％。

　　新政红利促使成交飙升

　　4月份岛城楼市成交量飙升同政策有着密不可分的关系。从4月每日新房成交走势图来看，4月18日之前，青岛新房每日成交量保持在400—800套之间，新政细则出台后，4月20日当天的新房成交量首次“破千”，达到了1021套。上月日成交量的最高点出现在新政时间节点的4月28日，当日新房成交量达到了1421套。在政策缓冲期结束后的29日和30日，日成交量又出现了大幅下滑，成交量与新政出台前相当。由此可以看出，有不少购房者是为了赶在新政正式实施的时间节点前办理网签，因此，4月青岛新房成交量突破两万套，与新政红利有着很大关系。

　　二手房市场成交也同样走高，4月份，从月成交曲线分布来看，整体成交比较均匀，但是全月的单日成交峰值出现在4月19日，即新政出台后的第二天，当天日成交628套；二手房成交面积的峰值也同样出现在4月19日，当日二手房签约面积64607．87平方米，成交房源套均面积达到102平方米。

　　二手房市场价格稳步上涨

　　一直以来，二手房市场的成交主力区域一直为市区，即以市北为主的主城区，以及一些学区区域。

　　根据数据统计，4月份，青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、大学路和湛山片区，这跟之前的市场格局差不多。但是从价格上看，4月份，青岛二手房市场有着程度不一的上涨。从4月份青岛二手房市场热点关注小区来看，市北区、李沧区和崂山区这些最受购房者关注的区域价格都有上涨。其中，崂山区鲁信长春花园以33732元／平方米的挂牌价格位列榜首，也是上榜小区中最贵的，相比一季度鲁信长春房源挂牌价格约上涨了3000元／平方米。上榜价格最低的热点小区为李沧区中南世纪城，挂牌价格为19694元／平方米，相较一季度平均每平也上涨约300元。

　　近郊持续为新房主战场

　　同二手房市场截然不同，近郊已经成为商品房销售市场的主战场，这已经是不容置疑的事实。从区域分析来看，4月青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、胶州市和即墨区。

　　根据青岛锐理提供的数据显示，今年4月份，黄岛、胶州和城阳占据新房市场前三甲，其中黄岛成交量遥遥领先，占据全市总成交比例的三成多。其实，从去年以来黄岛和胶州基本上都是稳居新房成交前列名次。

　　从数字上看，2018年4月，黄岛新建住宅成交量为6053套，名列第一，胶州成交2732套，位居第二，名列第三的是城阳区1726套，而这个排名顺序同3月份一样，只不过3月份各区域的成交量均比4月份要低一些，特别是黄岛，3月份成交量为4444套，比新政刺激下的4月份成交量低了近三成。而同去年4月份相比，今年的黄岛成交量也同样高了很多。2017年4月，黄岛新建住宅成交量为4099套，同今年3月份的成交量相差不大，却比今年4月份的量少了很多。由此可见，新政的威力之大。

　　另外，根据锐理提供的数据显示，新政出台后的4月份，胶州、平度、即墨、莱西等不限购区域的成交量变化并不大。“限购对我们这些区域的影响目前来看并不大，因为受工期等各种因素影响，今年上半年本来也没有什么楼盘可售。”这是业内人士分析非限购区域成交量没有出现飙升的原因之一，同时表示并不能排除下半年市场不会出现动荡起伏的局面。