经常说，不要总沉浸在过去房价大涨时代里，终究有一天那一切都会过去。即使房价高高在上，也注定跟广大普通老百姓几无关系。我们必须明白，至少当那一天来临时，我们不至于心慌。

这个新时代新思想新起点新征程的当下，我们该如何去适应这个时代呢？其实，很

简单。只要你用心去感受新时代的变化，去接受新时代对我们的关怀。一切都是好事。除非你不是好人。

很明显，房地产正在由内而外地发生着巨变，未来究竟会是什么样子？马云说未来房子不值钱，马云的话该如何去理解？安家融媒认为，我们真的不用较真房价到底会是多少，而更应该把重心落在房子是干什么的？房子是用来住的，当然只要满足大家的住房需求，房价高低还跟我们有什么关系呢？

所以马云的话我们要听话听音，而没必要去纠结房价真的会不会如葱。未来10年我们也无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。又有几个人能真正领略到马云想要表达的瞬息万变的时代变迁？房地产正迎来一个全新时代，而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

4月11日中午，博鳌亚洲论坛年会以“楼市：这次真的不一样”为题举行分论坛，对房地产、楼市话题展开讨论。专家认为，中国房地产市场已经到了一个要拐的点。安家融媒认为，论坛主题用“这次真的不一样”，也足以说明大家对楼市变化已经非常明确，而重要的是哪些方面会巨变呢？

1、国家对“房住不炒”的重视程度超出以往

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友谈及当前的房地产行业表示，需要从两方面看现在的市场，一方面是政策调控力度和以往经历的政策周期大不一样，另一方面是行业整体确实到了不同的阶段。

他讲到的一是调控政策，二是房地产市场发展阶段，两个都与以往有了很大的不同。过去十年以来，在货币金融层面的相对比较宽松的环境，实际上把房地产作为一个重要资产的价格承托起来，房地产是多方的因素，但是这次确实是不一样了。那么在新阶段的投资也会让我们变得更加理智，不能再依托过去的老思想和惯性逻辑。

国家对房住不炒落实的决心和力度是空前的，这一点我们必须明确。

2、不再放任房地产来支撑经济发展

以前，众所周知，房地产对经济增长的贡献不可磨灭，由此也让我们患上了依赖症，过分对投资的依赖必然导致各种不良反应。如今，住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化发展的阶段不一样。同时，仇保兴警示，现在房地产泡泡是唯一的可以触发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。

同样说的还是这个道理，这次真的不一样，调控变了，我们对房地产的依赖性也要变。在我们接受放低经济增长速度更重质量的前提下，房地产必然不能任由其发展。

3、买不起房是常态，住得起才是根本

香港瑞安集团罗康瑞表示，现在在香港的年轻人基本上没办法买得起房子了，现在开发商做到15平米还要卖几百万，那15平米怎么住呢？所以我相信我们大陆不会走向这样。但是怎么去做好长效机制？而不要让市场压掉、死掉，这也是需要大家去研究好的。现在我们国家有房子的人还是很多，这也是一个很重要的积累财富的一方面，那怎么去平衡呢？市场的改变现在刚刚开始。

认为，未来买不起房的人可能还会很多，但是肯定不能买不起房就完事了，而应该在落实房住不炒的基础上，让大家不再为住房发愁。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，我们将会满足更多的买不起房的人有房住。这才是根本，降房价不是目的，最终还是要让大家有房住。从大局和长远来看，对刚需购房者应该是越来越利好。管清友说，现在嫌房价贵，十年后更买不起。这也是必然。马云谈到以后房子如葱，专家说未来越来越买不起，实际上这一点都不矛盾。未来调控的思路变了，不再以房价为中心，而是以住房为中心。

昆百大集团董事长、总裁谢勇表示，中国老百姓不缺房子，但是不平衡，拥有房子的人和没有房子的人之间的矛盾还较大地存在，通过市场机制让他把房子拿出来，而不是空置着，然后有效地配给暂时买不起房的人，然后有一个比较长的租约来维护双方的权利和义务。